剛剛過(guò)去的這個(gè)黃金周廣州一手住宅樓市成交量和五一黃金周相比并沒(méi)有下降。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“隨著政府加大土地和限價(jià)房供應(yīng)量及速度，有可能明年下半年會(huì)有區(qū)間拐點(diǎn)。”

　　一手高檔樓盤(pán)成主角

　　十一黃金周中，“高檔、超高檔樓盤(pán)多是這個(gè)黃金周的鮮明特點(diǎn)”，某房地產(chǎn)中介公司項(xiàng)目部副總經(jīng)理說(shuō)道。

　　另一房地產(chǎn)中介公司分析師也表示，黃金周不少樓盤(pán)提價(jià)5%～10%，個(gè)別樓盤(pán)甚至提價(jià)50%。然而截至昨日17時(shí)，陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)顯示，市中心五區(qū)簽約163套、18770平方米、29820萬(wàn)元，平均每套183萬(wàn)元、115平方米。比“五一”黃金周市中心六區(qū)(包括黃埔)簽約套數(shù)相當(dāng)、簽約面積多、均價(jià)高約六成。

　　同時(shí)，黃金周推出的新盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大多不錯(cuò)，超級(jí)豪宅代表的位于金沙洲的恒大御景半島開(kāi)盤(pán)三天即銷(xiāo)售15億元，創(chuàng)下廣東單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄，廣州大道北合生云山熹景開(kāi)盤(pán)首日50分鐘被認(rèn)購(gòu)37套，天河公園旁的方圓公園開(kāi)盤(pán)首日一個(gè)多小時(shí)被認(rèn)購(gòu)61套。據(jù)悉，今年明顯特征在于廣州客往周邊區(qū)域擴(kuò)散，從化、增城、清遠(yuǎn)、佛山地區(qū)的成交量有明顯的增幅。

　　對(duì)于十一黃金周樓價(jià)不低成交卻未萎縮的情況，多位業(yè)內(nèi)人士都指出，按揭新政影響不大，房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，由于新政具體日期未定、哪家銀行執(zhí)行未定、外資銀行會(huì)不會(huì)執(zhí)行未定，所以，買(mǎi)家依舊買(mǎi)樓。

　　“購(gòu)買(mǎi)力不降反升、成交量沒(méi)有下降，這是十一黃金周廣州一手樓市的又一大特點(diǎn)”，有分析師說(shuō)道。

　　該分析師認(rèn)為，一方面這與開(kāi)發(fā)商以近幾個(gè)黃金周中前所未有的力度推盤(pán)、宣傳有關(guān)，“恒大御景半島鋪天蓋地的廣告宣傳，合生、富力、保利、萬(wàn)科等都加大了宣傳和推貨力度”；另一方面，購(gòu)買(mǎi)力的持續(xù)增長(zhǎng)源自四個(gè)方面，有的是在股市高位將資金抽出投入樓市，有的是改善居住的換房族，有的是來(lái)自深圳、東莞、佛山等外來(lái)的買(mǎi)家。最后，市場(chǎng)流動(dòng)資金過(guò)剩，一些資金以個(gè)人名義進(jìn)入樓市，“一買(mǎi)買(mǎi)了五六套”。“而只有很少部分是無(wú)奈買(mǎi)房的買(mǎi)家。”他說(shuō)道。

　　此外，不少人在各種投資渠道，尤其是股市中賺到錢(qián)后投入樓市買(mǎi)房，“投資客比例較多，很少有自住客如此高價(jià)還會(huì)買(mǎi)樓”。

　　二手交易增加高價(jià)房也多

　　在一手樓市價(jià)格居高不下的情況下，一些市民也在黃金周中轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手樓市。10月1日至6日中午在廣州地區(qū)某房地產(chǎn)中介公司促成的住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比今年5月黃金周同期增加約8%，住宅租賃宗數(shù)比5月黃金周同期增加約13%。

　　其中白云區(qū)的住宅買(mǎi)賣(mài)交易相對(duì)較活躍，成交地段基本集中在西槎路、羅沖圍、廣花路、同和、黃石路一帶，成交物業(yè)單價(jià)跨度較大，從3800元～9200元/平方米不等。老城區(qū)部分房改房較集中的地段也成交活躍，譬如周門(mén)、梅花村、海珠路等地，能入讀名牌小學(xué)的房改房成交單價(jià)較為可觀，成交總價(jià)超過(guò)80萬(wàn)元/套的比重約13%。

　　地產(chǎn)人士后市分析：

　　關(guān)鍵還是在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量問(wèn)題

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于后市，目前關(guān)鍵還是在于供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)量問(wèn)題，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不甚合理，高價(jià)位、大戶型居多，由于政府調(diào)控政策落實(shí)需要時(shí)間，“目前的限價(jià)房供應(yīng)較少且較慢”，加上按揭新政對(duì)多次置業(yè)者作用仍不明顯，目前仍處于波浪式上升通道中，如果政府加大限價(jià)房及其地塊的供應(yīng)數(shù)量和速度，明年下半年或許有“區(qū)間拐點(diǎn)”，樓市可望在2010年亞運(yùn)后迎來(lái)拐點(diǎn)，之后進(jìn)入一個(gè)下降通道。(李婧)