剛在國慶節結婚的李先生最近很犯難，他想買一套二手房，但不知道現在的時機是否合適。一方面，最近一些樓盤接連降價的說法不絕于耳；另一方面，也有房地產研究機構提出節后樓市成交價格和成交量都開始回暖。10月，房價到底會持續下降還是將成為一個新的上漲起點？

　　成交均價與成交量回升？

　　觀點代表：世華地產、滿堂紅、世聯行

　　世華地產近日發布研究報告稱，據該公司成交系統數據，9月全市二手樓均價為11235元／平方米，比8月上漲約2.4%，這也是自7月以來首次出現回升。

　　其中，福田區二手房均價下降0.6%，羅湖區下降3.4%，南山區下降1.9%，寶安區上升0.1%，龍崗區上升2.2%，鹽田區上升1.5%。“全市總體均價的回升，主要是由于寶安、龍崗、鹽田三區均價上升回拉所致。這三個區成交均價雖然近期出現波動，但從發展潛力上看，這幾個區域被市場看好，成交均價仍有上升空間。”世華地產研究人員分析說。

　　世華成交系統的數據顯示：成交量也有所回升。9月成交量比8月上升約15%，其中，鹽田區上升31%，龍崗區上升24%，寶安區上升16%，南山區上升7%，福田、羅湖兩區都下降20%。

　　世華地產研究中心總監肖小平接受記者采訪時表示，經過7、8、9三個月的政策調整，目前深圳的投資客已在逐步退出市場，在目前的市場狀況下，市場有較大的議價空間，且未來房價漲跌難以預測，這讓更多自住客涌入市場。

　　滿堂紅的市場研究人員也表示，該公司二手住宅買賣交易統計數據顯示，本月1—7日雖然成交宗數同比上月下跌一半，但成交面積及成交金額均有較大幅度上升，其中成交面積上升6.7個百分點，成交金額上升22.59個百分點，上升幅度較大，成交均價增長14.89個百分點。滿堂紅認為，二手住宅買賣已經止跌趨穩。

　　世聯行地產提供給本報的統計數據也顯示，9月二手房租賃價格與買賣價格有“探底回暖”的趨勢，其市場研究人員表示，現在業主態度普遍軟化，價格上有一定的議價空間，自住者現時購買二手樓比起前幾個月會有更多的選擇。建議在物業的選擇上，結合地段、配套、交通、價格等因素，以及自身的家庭收支狀況實施具體置業計劃，建筑面積在90平方米以下的標準物業在銀行貸款方面會比較容易通過審批。

　　繼續深調的可能性較大？

　　觀點代表：美聯物業

　　美聯物業市場研究部昨日提供給本報的統計數據則顯示，9月至今，深圳樓市成交價格和成交量都在持續下降。

　　“深圳樓價在高位進行回調已成定局。”美聯物業市場研究部研究員馮永恒接受本報記者采訪時表示，根據美聯物業市場研究部數據統計，9月深圳市二手住宅均價為15052元／平方米，比6月價格最高時期下降了16.8%。根據深圳國土局成交數據統計，9月深圳一手住宅均價為16506元／平方米，比8月環比亦下降了13.9%。在成交量方面，9月二手房的成交量與8月持平，8月的成交量比7月下降了五成，而10月至今，成交量在9月的基礎上還在持續下降。

　　“從數據看，深圳樓價已經開始下調，但目前下調幅度還比較淺，一手住宅價格雖然比8月有所下降，但與7月之前的價格相比，明顯仍處于較高水位；而二手住宅價格與一月份價格相比，其升幅仍還高達46.4%，兩者繼續下調的空間仍比較大。”馮永恒表示，如果未來幾個月內，深圳樓市政策調控壓力還不斷加大，加上小戶型的集中上市以及6000套經濟適用房的落實，會在一定程度上扭轉市場預期、緩解供求矛盾。據此，他判斷深圳樓價繼續進行深調的可能性比較大。

　　市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：

　　關鍵看地方執行調控力度

　　針對地產研究機構不同的觀點，深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺接受本報記者采訪時表示，各地產中介機構的統計數據來源主要是自己公司的成交系統，可能存在成交片區、成交量和成交結構的不同。

　　他認為，如果接下來的宏觀調控政策持續趨緊，深圳樓市交易將持續冷淡，房價一定程度的下調是市場趨勢。但是他也提出，根據目前成交冷淡的情況來看，政府或許會擔心再出新的調控政策，對房地產市場的打擊程度太大，雖然中央調控政策嚴格，但是地方的房貸緊縮等政策下一階段也可能執行不到位，這樣的話樓市成交也會回暖。(記者 佘慧萍)