為應對今年以來房地產交易價格大幅上升，有媒體報道，昨日起天津市上調普通住宅價格標準。同時，北京市地方稅務局地方稅處相關人員在接受記者采訪時表示，目前北京市仍按原有規定執行普通住宅價格標準，近期應該不會有變動。通過市場調查發現，按照舊標準，同一級別土地上規定的住宅標準價格與實際成交價格差距很大，京城難覓“普通住宅”。

　　記者注意到，位于圓明園的四級土地級別的褐石，售罄時項目均價24000元/平方米，而按照土地級別平均交易價格1.2倍也不過9299元/平方米；同樣位于朝陽北路土地級別為五級的天鵝灣，按照土地級別，交易均價應為6047元/平方米，平均交易價格1.2倍是7256元/平方米，但實際上，該項目均價為18000元/平方米。中大恒基不動產營銷監測數據顯示，目前京城在售500余個項目的銷售價格中，如果按照去年頒布的普通住宅認定標準，除平谷、延慶兩個比較偏遠、土地類別為七級以上土地的區縣以及房山、大興、密云部分地區外，“普通住宅”數量很少，北京其他十六個城區和近郊區在售預售商品住宅項目和現房住宅項目都超出了北京“普通住宅”的價格限定，即高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上。

　　目前，在房產流通環節中，鑒定是否為“普通住宅”成為繳納稅費多少的重要標準之一，其中普通住宅契稅為1.5%，非普通住宅為3%。記者昨天從海淀地稅局了解到，北京市對于普通住宅的現行認定標準是2006年4月公布的，要同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　專家觀點

　　普通住宅標準應隨房價及時調整

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，鑒于目前北京市的房價保持快速上漲，普通住宅的標準應隨著市場價格的波動及時調整，最好以半年或者季度為政策修訂周期，有利于整體房地產市場的健康發展；如果普通住宅價格沒有根據市場情況及時做出調整，購房者將有可能承擔過重的稅負。

　　北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格

　　土地級別 平均交易價格(元/建筑平方米)

　　一級 11454

　　二級 10592

　　三級 9289

　　四級 7749

　　五級 6047

　　六、七、八、九、十級 4828

　　(記者 王麗婭）