美國(guó)最大的商業(yè)抵押貸款機(jī)構(gòu)全國(guó)金融公司(Countrywide Financial Corporation)23日宣布，將通過(guò)提供更優(yōu)惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶能夠繼續(xù)按揭供房。據(jù)悉，這一計(jì)劃將涉及160億美元的貸款。

　　放寬還款條件

　　全國(guó)金融公司說(shuō)，到明年底之前，通過(guò)新的財(cái)務(wù)安排，大約5.2萬(wàn)名原來(lái)的“次級(jí)抵押貸款客戶”將可升級(jí)為“普通級(jí)”或者有政府擔(dān)保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會(huì)更優(yōu)惠。此外，3萬(wàn)名可能或者已經(jīng)出現(xiàn)還款違約情況的客戶將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。

　　全國(guó)金融公司董事長(zhǎng)兼首席運(yùn)營(yíng)官大衛(wèi)·薩博日前表示,美國(guó)次級(jí)債券市場(chǎng)持續(xù)惡化,公司流動(dòng)資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場(chǎng)面臨史無(wú)前例的困境,公司收益和財(cái)務(wù)狀況可能嚴(yán)重受挫。今年以來(lái)其股價(jià)已經(jīng)下降了約65%。

　　危機(jī)的擴(kuò)散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國(guó),信貸提供商通過(guò)出售債務(wù)抵押證券籌資,然后再把錢(qián)貸給屋主,屋主付給信貸提供商的利息與信貸提供商付給證券買(mǎi)主的利息之間的差價(jià),就成了信貸提供商的收入來(lái)源。

　　而次級(jí)抵押貸款主要是針對(duì)沒(méi)有固定收入且信用不良的借款人。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)金融公司抵押貸款業(yè)務(wù)中90%屬于次級(jí)抵押貸款。業(yè)內(nèi)專家指出,由于違約率上升而引發(fā)的壞賬增加,使全國(guó)金融公司發(fā)放債券的信用等級(jí)降至垃圾級(jí),愿意購(gòu)買(mǎi)全國(guó)金融公司發(fā)放的商業(yè)票據(jù)和資產(chǎn)擔(dān)保證券的人越來(lái)越少。“一方面貸出去的錢(qián)收不回來(lái),另一方面?zhèn)�主上門(mén)催債。”

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月30日,全國(guó)金融公司的非優(yōu)等級(jí)抵押貸款業(yè)務(wù)中,約有20%的業(yè)務(wù)遭遇至少30天的拖欠。優(yōu)等級(jí)物業(yè)套現(xiàn)貸款的拖欠率升至3.7%,上年同期為1.5%；總體貸款業(yè)務(wù)的拖欠率升至5%,上年同期為3.9%。

　　部分機(jī)構(gòu)已采取類似措施

　　美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森上周曾表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退是目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)中最大的風(fēng)險(xiǎn)。他呼吁貸款商調(diào)整房貸的還款條件，和貸款買(mǎi)房者共度難關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)金融公司今年提供了超過(guò)180萬(wàn)筆貸款。

　　一些市場(chǎng)人士贊許全國(guó)金融公司宣布的舉措。美國(guó)“鄰里支持公司”的首席執(zhí)行官布魯斯·馬克就表示，全國(guó)金融公司為此類措施設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)。

　　此前，已有部分商業(yè)貸款機(jī)構(gòu)作出類似舉措。美國(guó)主要商業(yè)存貸機(jī)構(gòu)華盛頓互助公司早在今年4月就宣布了總額為20億美元的次貸客戶再融資計(jì)劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機(jī)構(gòu)也設(shè)立了專門(mén)負(fù)責(zé)貸款條件調(diào)整的工作組。（黃繼匯）