“超筍盤！紅樹林某高檔小區房193平米南北通，業主上個月還要價540萬，現在440萬急賣，一個月內降了100萬，轉手再賣您可穩賺100萬！”近日，多名中介業務員極力向記者推銷類似的樓盤，而這種將掛牌價大幅降低的并非個案，記者了解到，近一段時間以來，房地產三級市場傳來了一股“寒意”。深圳的一手房市場也打破了以往“皇帝女兒不愁嫁”的局面，出現了少見的打折促銷現象。

　　市場調查

　　新樓盤打折促銷

　　記者從市內多家樓盤了解到，延續8月份的新盤成交冷清，今年國慶期間新房市場繼續“旺季不旺銷”，本次黃金周期間，深圳八盤齊推，推貨量約達2900套，但整體成交率不過三成左右。有樓盤只好推出了打折促銷優惠以便招攬顧客，如布吉左庭右院國慶期間推出“買3房送10萬，買2房送8萬”促銷活動，比照戶型面積，等于降了大約1000元/平方米。

　　福田區新聞路某樓盤2004年取得了預售證，今年9月份該樓盤A棟曾經有30多套房子出售，當時均價都報2.1萬元左右，且全部是毛坯房。到10月份，該樓盤又開始推出100多套一手房，10月1日當天，銷售人員告訴記者的均價還是2萬元，但國慶長假一過，銷售價格就變成了“1.9萬且附送精裝修”。

　　連續幾天，記者在該樓盤的售樓現場看到，偌大的一個售樓大廳內，只坐了三三兩兩的看樓客，一姓張的市民表示，這個樓盤位置不錯，自己也比較喜歡，但看到現在的定價與9月份相比明顯下降了，“所以感覺還會降，干脆再觀望一段時間再說�！�

　　而10月19日開盤的南山區紅樹灣某小區二期均價在3.5萬到4萬之間，銷售人員稱無論是一次性付款還是按揭購房都有相應的優惠。

　　二手房價錢有得談

　　前日，記者以買房為名，在景田片區的多家中介地鋪做了采訪咨詢，“福田區擎天華庭一套86平米的兩房單位，昨天業主出價143萬元急賣，稅費還可以各付，以前業主可是一口價155萬！”世華地產一業務員極力給記者推薦所謂的“筍盤”，并表示如有誠意，價錢“有得談”。

　　在福田區另一家中介地鋪，記者隨業務員去看一個名為“香雅園”的樓盤，該樓盤2006年底入伙，8月份剛辦下房產證。業務員說：“小區很多房子集中在炒家手中，有一個姓任的女投資客手中竟有十幾套房，由于現在市道不好，她準備以1.6萬元的均價集中拋售。”隨后記者在業務員帶領下，“參觀”了6套房，“按照朝向和樓層的不同，價格在1.55萬至1.9萬元之間，稅費方面買賣雙方各付，這個價格在香蜜湖片區是很超值的，要買就趁早。”業務員興奮地慫恿記者。

　　豪宅掛牌價下跌

　　在豪宅方面，記者從國土部門公布的《2007年1~8月深圳市房地產市場分析報告》上看到，8月份豪宅價格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元下跌達10%，創出深圳房價持續暴漲后的最大單月跌幅。

　　世華地產的一份報告顯示，6、7、8三個月，福田、南山兩區的豪宅成交價格分別為每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，兩區豪宅8月的下降幅度都較大。世聯行今年1~9月的豪宅成交分析報告則顯示，進入9月，豪宅價格下跌趨勢仍然在繼續，9月份豪宅的掛牌價較8月份跌幅達到了15%。

　　“與七八月份相比，深圳樓價跌幅在增大，特別是一些豪宅投資客開始跌價出貨。”世聯地產經紀事業部一負責人稱。

　　投資客大減

　　“10月份的市場還是有回暖跡象的，我做了3個賣單，分別是香蜜二村、香蜜新村及緹香名苑3個地方的房子，但這幾個買主都是自住型的�！笆廊A地產福田區一分行鄭姓業務員告訴記者，在他接觸的客戶中，以前投資客的比例占多，但現在自住客的比例達到95%以上。

　　記者同樣從世聯、中原、世華等幾家大型的地產公司了解到，目前市場上成交的二手房絕大部分是以自住為主，投資性買房的比例已經非常少。

　　部門走訪

　　產權登記人少了

　　昨天上午，記者在愛國路惠名大廈的房地產權登記點看到，該登記點秩序井然，與幾個月前產權登記點人頭攢動的景象大相徑庭。

　　“在今年5、6月份，我們這個窗口幾乎每天都擠滿了前來辦證的市民和房地產中介人員，在月底的辦證高峰期，每天都有幾百甚至上千人在窗口排隊，長龍常排到大廳外幾十米�！笔蟹康禺a權登記中心一名工作人員告訴記者。

　　“新房銷售和二手房交易在8、9月份大幅下降，市場觀望氣氛漸濃，所以來登記窗口辦證的市民大幅減少�！笔蟹康禺a權登記中心這名工作人員說。

　　與房地產辦證窗口的人流大幅減少的情況類似，記者昨日在走訪市內幾家大銀行的個貸窗口時發現，今年6、7月份時排長龍辦理房貸的現象也早已不復存在。

　　市民說法

　　再等等，不著急

　　“再等等，不著急，還是再看看房價是否還會降。”連續幾個月來，市民鄧先生在接到房產中介公司打來的電話時總是這樣回復，與幾個月前相比，鄧先生已經不再急著四處找房、看房了。鄧先生舉例說，他看好的南山一個二手房樓盤在7月份中介公司給出的報價是每平方米1.8萬元“一口價”，完全沒有還價的可能，可8月的時候報價就開始有所松動，價格從每平米1.6-1.8萬都有，到了9月份的報價已經是1.5萬元，而“十一”黃金周后的最新報價則跌到了1.3萬每平方米。

　　市民劉先生9月份在羅湖買了一套兩居室的二手房。他告訴記者：“我買房是自住的，成交價是每平方米1.3萬多元，基本上到了我的承受上限。在我買房的過程中，我感覺市場的放盤量增加了，售價也沒有上半年那樣堅挺�！�

　　業內人士說

　　研究者：或將有三成跌幅

　　中原地產深港研究中心總監張偉：以目前深圳樓市的形勢，投資者最好不要貿然入市，因為資金成本太高，如果是自住的話，可根據自己家庭的支付能力來決定是否買樓。

　　由于近期大部分商業銀行都已經制定了縮減貸款規模增速的計劃，不少銀行今年的房地產信貸額度已經用得差不多了。張偉表示，如果到今年元旦，各大商業銀行新一年的信貸額度放開閘門，那么深圳樓市的觀望氣氛就會松動，成交將迅速活躍起來。但是，如果再嚴格堅持信貸額度管理到明年3月甚至更久，預計深圳樓市成交價相對今年五六月高峰期的房價，將有大約三成的下跌空間，那時將是買房自住的好時機。

　　開發商：新盤定價更理性

　　鴻榮源地產相關負責人：公司開發的公園大地二期樓盤在“十一”長假銷售旺季期間也只是平均每天銷售一套，沒有出現“狂熱”現象。

　　政府相繼推出的“組合拳”政策顯然取得了明顯成效，深圳樓市出現了冷靜回歸理性的跡象。另外，90/70政策(即限制新的地產項目中大戶型比例的政策)出臺后，經過一段時間的運作，目前各開發商都準備推出按90/70建設的項目。業內人士預計，由于房地產市場調整的效果需要一個較長周期才能顯現，結構性調整的成效預計在明年上半年將會逐步體現出來，有利于增加供給，緩解供求矛盾。

　　深圳貴安煒地產公司總經理吳固林：房地產市場秩序整頓后，開發商在產品定價時更加理性，不再拍腦袋定價了�，F在房地產開發商在定價時更加謹慎，常常是擔心出價太高不被市場認同。而在這之前，凡是有新樓盤推出，開發商定價只會考慮要比現有市場價格加價多少的問題。

　　中介商：房價會繼續回落

　　中原地產相關負責人：對于房地產市場來說，決定市場走勢的還是供求關系。而中原地產最新的研究報告也預測，深圳房地產市場的觀望心理將進一步加重，促使交易量進一步走低。預計10月至11月間的二手房價將有2%~3%的回落。

　　置業國際相關負責人：購買第二套房產銀行首付提高到四成政策出臺后，三級市場有可能就此進入持續的“寒冬”，公司在“十一”期間做的市場調研顯示，雖然三級市場沒有出現恐慌性波動，但成交量明顯萎縮，市民普遍處于觀望狀態。