自上周時報報道了“開發(fā)商公然降價”一文后，越來越多的開發(fā)商加入降價隊伍，有專家稱，開發(fā)商打折是必然的

　　上周五，《時報·地產(chǎn)》有關(guān)“開發(fā)商公開降價最高折扣達40萬元，買家仍按兵不動”(詳見10月26日《信息時報》D01)一文見報后，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了巨大反響。經(jīng)過一星期的調(diào)查，記者了解到，廣州越來越多的開發(fā)商頂不住壓力，紛紛加入優(yōu)惠降價的隊伍中，令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。

　　加入打折開發(fā)商明顯增多

　　自上周廣州出現(xiàn)了不少開發(fā)商折扣銷售之后，在短短一周內(nèi)，不少地產(chǎn)商頂不住壓力，紛紛加入打折的隊伍中。

　　廣州某地產(chǎn)集團旗下的天河樓盤有關(guān)人士表示，前5名買家送一成首付，再送10年利息增值額，優(yōu)惠總額達到32萬元/套，其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。與該集團針鋒相對的，同樣是某大集團天河樓盤上周也推出了20套折扣單位，每套單位優(yōu)惠額度高達幾十萬元。

　　與此同時，不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中，廣州一地產(chǎn)大集團在“壓力”面前，也開始將現(xiàn)樓進行優(yōu)惠促銷，從11月1日開始，舉行“現(xiàn)樓購房節(jié)”，最高讓利13萬元/套，如此算下來，該樓盤每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米，目前均價已回落到1.4萬元/平方米。

　　有地產(chǎn)商向記者坦言，現(xiàn)在只是拿出一些優(yōu)惠措施來探試市場，如果買家仍然沒有反應，接下來有可能會采取進一步加大降價力度。有業(yè)內(nèi)專家表示，每逢年底開發(fā)商資金回籠壓力會增大，而目前又處于樓市非常時期，所以降價促銷是必然的。

　　市民觀望令成交量再下滑

　　上周，廣州樓市成交量出現(xiàn)了再次下滑的現(xiàn)象。個別地產(chǎn)商向記者表示，因為有大集團帶頭降價，讓不少買家認為樓價已到頂，因此出現(xiàn)了觀望。

　　據(jù)海珠區(qū)某大型樓盤策劃經(jīng)理透露，最近銷售量可謂創(chuàng)下了今年以來最低歷史記錄，一周內(nèi)成交的客戶只有一臺，而去年同期成交量一天都有4、5臺客，近300萬元一套的住房成交量一度萎縮，此樓盤的開發(fā)商也表示壓力非常大。而位于天河中心區(qū)的某樓盤有關(guān)人士也表示，近來成交套數(shù)幾乎為零，即便是周六、日來看樓的人也不多，而去年國慶節(jié)后，一周幾十套的成交量也是常有的事。

　　開發(fā)商擔心越降越?jīng)]人買

　　對于開發(fā)商降價后，是否會增加買家這一情形？不少開發(fā)商均表示對這點心里沒底。有開發(fā)商擔心，樓價越降就越?jīng)]人買。廣州某樓盤副總經(jīng)理分析認為，引起買家觀望的主要原因還不是樓價太高，而是政策的影響，所以，即便降幾個點，買家也不會因此而買房的。

　　一位不愿透露姓名的中小樓盤總經(jīng)理向記者表示，現(xiàn)在降價的不僅僅是小開發(fā)商，而是由大集團帶頭降，這讓中小開發(fā)商壓力很大，“如果降價風越刮越烈的話，這樣一來，小開發(fā)商肯定是挺不住的。”

　　專家聲音 開發(fā)商降價是必然的

　　針對目前開發(fā)商折扣銷售的做法，業(yè)內(nèi)不少地產(chǎn)人士表示，降價是必然現(xiàn)象，也是之前所預料到的。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，樓價上升到一定程度必然會受到政策的影響，只是沒想到來得那么快，現(xiàn)在的市場與兩個月前相比，簡直是天壤之別。廣州地產(chǎn)專家韓世同也表示，信貸以及土地的緊縮，讓開發(fā)商受到了資金和持續(xù)發(fā)展的壓力，若爭取不了買家，年底“沖業(yè)績”的任務可能難以完成。而買家方面，韓世同認為有購買能力的早就在國慶之前消化了，剩下的工薪階層只是無效需求。“開發(fā)商目前只能通過降價來促銷。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個，究其原因，大集團戰(zhàn)線一般都拉得較長，全國戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標，因此，他們對資金的需求反而比小開發(fā)商更大。韓世同預測，如果現(xiàn)階段開發(fā)商打折都沒有讓成交量上去，不排除下一步將有更大幅度的降價措施。（羅莎琳）

　　相關(guān)鏈接 部分網(wǎng)民對開發(fā)商降價看法

　　日前，不少網(wǎng)民對于開發(fā)商近期打折降價的做法反應相當強烈，并紛紛發(fā)表了自己的看法，雖然有部分網(wǎng)民的言論也許過激，但也充分說明了樓價的漲或降都牽動著他們的神經(jīng)，因為，這也關(guān)系到部分網(wǎng)民的購買決定。以下我們摘取了部分網(wǎng)民的看法。

　　別的不多說了，兩個字“鼓掌”。——過客評論

　　好消息！好信息！房價降價40萬，全國房價跟著辦！——過客評論

　　打5折才買！——過客評論

　　近期不要樓。——過客評論

　　降80%都是正常的，開發(fā)商還有利潤可賺！——過客評論

　　房價是成本的4倍、降價才是出路。——郭昭函

　　房屋單價(每平方米)不應高出地方月平均工資的50%。——過客評論

　　我要買房的話，就現(xiàn)在的工資和房價要一百年才買得起。——過客評論

　　折扣額與暴利相比，僅僅是毛毛雨，大家等著吧，大降價。——過客

　　房價必降，靜觀其變。——無影無蹤

　　奧運過后房子肯定要降價而且降得很慘，要買房也要奧運以后買。——網(wǎng)友

　　長篇大論我就不說了。通俗一點，現(xiàn)在有房的人多，還是沒房的人多？當然是沒房的人多得多啦，沒房的人多，怎么可能還降價呢？——
江南/yy笑笑

　　大家暫時都不買，我就不信他不降！堅持就是勝利！——網(wǎng)友

　　兄弟們……我們還有大把的土地……不要那么早買房……我們要等它3000元一平方就可以買了……——網(wǎng)友

　　降吧，我還是不急買，降到1500才買！呵呵……——網(wǎng)友

　　我們也是在等一個遙不可即的夢，我已經(jīng)在廣州7年了，說起來，我和我老公的收入也一萬多了，但是我們還是不能夠買房，因為這個帽子太大了。——網(wǎng)友

　　時報記者 羅莎琳