西湖邊的房子到底值多少錢？12.2萬元/平方米！總價則高達2700多萬元。最近，杭州吳山腳下樓盤西湖8號公館成交的一套公寓，對這個問題給出了新的回答。

　　據(jù)了解，這個價格不但一舉刷新了杭州轉塘樓盤陽明谷創(chuàng)造的8.4萬元/平方米的成交單價紀錄，甚至還超過了上海的“湯臣一品”，而該樓盤曾經(jīng)因其11萬元/平方米的開盤均價一度在全國引起巨大震動。

　　那么，是什么撐起了這套房子的高價？記者昨日親歷樓盤現(xiàn)場，一探究竟。

　　揭開面紗

　　單價最貴住宅環(huán)境并不理想

　　在吳山廣場邊上的四宜路上，記者找到了這個占地僅5980平方米的樓盤。因為臨近西湖，有限高規(guī)定，所以在一片二手房簇擁中的西湖8號公館并不是那么顯眼。整個樓盤僅有兩幢房子，而且中間還隔著一幢破舊的樓房，看起來，樓盤的小景觀并不是特別理想。

　　不過，樓盤的大環(huán)境卻顯然令人羨艷。位于吳山腳下，步行5分鐘便可以到達西湖，樓盤所在的四宜路更是鬧中取靜。而緊鄰著這個樓盤的，便是杭州人十分熟悉的中大吳莊。8號公館的售樓處，也正設在中大吳莊。

　　該樓盤售樓處的專案經(jīng)理沈捷告訴記者，這套單價過10萬元的房子是公寓頂層的東邊套，建筑面積222平方米，躍層的設計使得房子的實際使用面積比較大，除了要計入總價的部分外，還有40平方米的露臺是屬于贈送范圍，“在家里就可以看見對面的城隍閣。”那么這么高的價格是否是精裝修的樓盤，沈捷表示，由于客戶的喜好各不相同，所以整個樓盤都是以毛坯的形式出售，這樣的價格并不含裝修部分。

　　由于該樓盤的設計比較特殊，所以基本執(zhí)行“一房一價”的價格體系。在該樓盤的價格清單上我們看到，這套房源的本來定價只有2200多萬元，一位售樓先生解釋說，其實成交價格比掛價要高，下單的客戶顯然對提高后的價格也是接受的。這套房源最終的成交總價比掛價高出了約500萬元。

　　誰在下單

　　一擲千萬者大多是多次置業(yè)

　　據(jù)了解，這位下單的客戶是浙江省內的一位企業(yè)家，從事實業(yè)，年齡在40歲—50歲之間。“他當時正在杭州度假，聽說西湖邊有這樣的房子，馬上過來看房。過了沒幾天就下單了。”據(jù)售樓人員介紹，之前其實也有很多客戶來看過這套“最貴的房子”，尤其是一位上海的客戶，在被通知這套房源已經(jīng)售出后，大嘆“有種失之交臂的遺憾”。

　　位于杭州吳山腳下的西湖8號公館，其實從拿地之初就不乏關注。2005年，該地塊以2.5萬元/平方米的樓面地價，被來自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，成為當年的單價“樓王”。而在杭州千萬元以上的豪宅已經(jīng)遍地開花的現(xiàn)在，它再次以12.2萬元/平方米的成交單價在業(yè)界激起漣漪陣陣。

　　據(jù)介紹，西湖8號公館主要以130平方米平層和220平方米的躍層為主力戶型，總共只有52套房源，目前可售房源10多套，主力總價在1300萬元以上。這也意味著，購買該樓盤的客戶的身價起碼在億元以上。

　　那么，到底是誰特別青睞杭州西湖邊的房子，不惜一擲千萬元？浙江大都置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理章秀成介紹說，主要是浙江省內的客戶，有做實業(yè)的，也有做資本經(jīng)營的，基本上是多次置業(yè)，年齡則多在40歲—50歲左右。他們大多是慕名而來，購買西湖8號公館主要是看中它與西湖僅咫尺之隔，又在吳山腳下，鬧中取靜的優(yōu)勢，一般以自住為主，也有少部分兼有投資目的。

　　“我還可以跟你透露一下，現(xiàn)在被稱為‘股神’的林園，還有香港巨富李嘉誠的一個兒子，也都來看過我們的房子。”章秀成說，雖然他們最終沒有下單，但是也可以說明杭州西湖邊的房子資源很稀缺，受到了很多人的追捧。

　　如此高價引來眾多疑問

　　那么，西湖邊還有哪些房子？

　　記者在現(xiàn)場看到，與西湖8號公館緊密相連的小區(qū)，主要有柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑、中大吳莊等住宅小區(qū)。該區(qū)塊二手房的成交量還是比較穩(wěn)定的。記者將12.2萬元的成交單價告訴一中介公司負責人，“不會吧？”驚訝，是她的第一反應。

　　據(jù)了解，與西湖8號公館相鄰的這幾個樓盤的房源，在二手房市場上露面還是比較多的。根據(jù)中原地產統(tǒng)計透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，9月份以來，該區(qū)塊一共成交了9套二手房源，其中價格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，單價18288元；賣得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子，總價488萬元，相當于36568元/平方米。相對來說，最近沒有房源成交記錄的中大吳莊，則價格要貴得多。中原地產新掛牌的一套中大吳莊144平方米四房兩廳的房子，掛牌總價達到了1000萬元，相當于單價6.9萬余元。

　　除了西湖8號公館所在的南山路區(qū)塊，西湖邊環(huán)境比較好的房源，主要位于北山路。比如3年前，位于北山路1號的老別墅“潤廬”，曾經(jīng)以2500萬元的掛牌價格令業(yè)界咋舌。不過該區(qū)塊除了天價不菲的老別墅，就是沒有產權的房子。

　　西湖邊另外一個房源比較集中的區(qū)塊，則是湖濱區(qū)塊。代表樓盤有已賣完的名玨公寓，以及目前正在銷售的東坡路66號。不過這兩個樓盤都是非住宅產權，一手銷售均價3萬—6萬元/平方米之間。稍微遠一些的位置，則有岳王路上的東方金座以及西湖大道上定安名都，這兩個樓盤也已經(jīng)交付使用，目前在二手房市場上還時不時有掛牌房源出現(xiàn)，大多均價在3萬元/平方米左右。

　　業(yè)內人士認為，西湖邊出現(xiàn)單價這么貴的房源，主要跟西湖邊的資源比較稀缺有關。只是如此高價引來了很多人的疑問，稀缺湖景房真值這個價嗎？房產公司究竟有沒有炒作？房價的背后究竟藏著什么“奧秘”？(葛慧 王燕維 吳彩萍)