在近兩個月時間內，受房貸政策影響，廣州二手房放盤量都有不同程度的增加，而且因買家持幣待觀，看樓客也有所減少。從市場反饋的信息來看，近期業主放盤更加堅決，之前盛行的反價現象明顯減少，各付各稅業主也普遍接受。

　　房貸新政“逼”業主放盤

　　據市內幾大中介代理機構統計，天河區的天河北、東圃以及天河公園一帶、海珠區的江燕路、工業大道、白云區的機場西板塊在成交方面保持較高成交量的同時，近期的放盤量也有增加的跡象。市場人士表示，這主要是受到房貸新政的影響，導致不少業主加快了放盤的速度。

　　合富置業市場人士分析，房貸新政主要針對利用貸款同時炒賣多套物業的投機者，通過提高首付、增加總利息支出，以增加投機者的入市成本，從而達到遏制這種利用貸款炒樓等投機現象的目的。這在一定程度上舒緩了目前樓市緊張的供求關系，而投機者在政策打擊下離場時也將手頭囤積的房源放售，能在一定程度上增加市面盤源供應，目前也有部分炒家陸續出貨，使市場上出現一些價筍的急售房源。

　　滿堂紅市場部沈銳培認為，央行提高第二套住房首付比例對置業者心理預期產生的影響應引起注意，因為目前樓市正處于一個十分微妙的階段，走勢并不明朗，誰也不能保證提高首付不是新一輪宏調的開始。

　　11月新政效應持續擴散

　　雖然房貸新政已過去了一個多月，二手樓市的觀望氣氛還在繼續。來自各大中介公司的反映顯示，11月新政效應持續擴散，二手樓市呈現“一多三少”(放盤多、反價少、買家少、成交少)的特點。其中，投資客比較多的板塊所受的影響明顯要大過以自住客為主的板塊，不少之前投資客較多的區域都出現了成交量嚴重下滑，眾多投資客撤離的情況。

　　合富置業市場人士表示，目前廣州的樓市情緒已轉為“穩守型”，消費者的觀望情緒逐漸轉濃。除受房貸收緊的調控政策影響之外，一手樓市目前處在迷茫狀態同樣是業主放盤的一個重要原因。該人士表示，在目前的市場情況下，受影響的主要為中等階層換房族和部分投資者，在政策調控下，樓價高位調整現象明顯，上漲幅度也有所收窄，業主方面也有部分心理調整，一些業主為求在樓市高位時賣個好價錢，堅定放盤入市，其中大部分屬于投資客。

　　對于二手樓市未來的走勢，多個中介代理機構都保持看好的態度。合富置業專業人士表示，目前廣州的二手樓市還是以自住型買家為主導，市場上剛性的居住需求會支撐二手樓市保持穩定的發展和成交，預計二手樓價會保持穩中微升的發展態勢。(李東元)