2007年，杭州、寧波等浙江主要城市的房價地價交替攀升，“地王”、“天價房”紛紛出現。杭州的一位購房者說：“三四年前，市中心的房價7000多元一平方米，大家都說太貴了，現在市中心的房子如果每平方米一萬多元，大家會說怎么這么便宜，如果是兩萬多元一平方米，大家會說還好還好。”

　　房價地價 漲勢驚人

　　近日，杭州“西湖8號公館”一套房子賣出了12.2萬元/平方米的“天價”，緊挨著的中大吳莊地段，二手房市場的掛牌價基本上在每平方米7萬元至12萬元之間。此前，西子公寓一套頂樓全景公寓叫價5000萬元，均價達每平方米11.2萬元。

　　如今在杭州，隨處可見萬元房，在錢江新城等城市新區以及老城區，每平方米兩萬元以上的房子也不鮮見。

　　無獨有偶，在杭州的近鄰寧波，目前新開樓盤中，一線江景房已突破2萬元/平方米，二類、三類地段也紛紛突破一萬元/平方米。據10月份國家發改委、統計局對全國70個大中城市房價的統計數據，寧波以19.1%的漲幅成為新建商品住房銷售價格同比漲幅最高的城市。在二手住房銷售價格同比漲幅較高的城市中，寧波以15.6%位居次席。

　　土地市場的“面粉貴過面包”現象已不再是新聞。今年7月，雅戈爾拍下“杭州商學院地塊”，創杭州土地拍賣新紀錄，樓面地價達到每平方米15712元。中天房產競得杭州三墩兩塊地。這些地價都超過周邊在售項目房價。8月末，轉塘多個地塊再創新高。10月底，“杭一棉”地塊拍出15588元/平方米的樓面地價，周邊項目此前開盤均價還不到一萬元。在寧波，2005年4月，凱德置業以4755元/平方米樓面地價拍得“地王”。時隔兩年多，光大置業在今年9月以12200元/平方米的樓面價創造新“地王”。地價漲了1.5倍以上，年漲幅達到60%。

　　調控不斷 解釋多元

　　面對房價瘋漲的局面，杭州寧波兩地政府都想了不少招數，但似乎收效不大。

　　9月20日，杭州市房管局發布“通知”，“勒令”涉嫌捂盤五個月的“今日嘉園”開盤。“今日嘉園”樓盤開盤后，每平方米漲價5000元左右。杭州市國土資源局公開通報了對三宗閑置房地產用地的查處，三宗地罰款金額共計3351.9922萬元，并責令在一年內限期動工，逾期將收回土地使用權。不過，有媒體指出，和囤地產生的巨大收益比，這些罰款實在不算什么。

　　寧波叫停了實施七年之久的“購房入戶”政策。從11月開始，杭州又開始全面實施商品房預銷售計劃報送制度，三萬平方米以下的新樓盤必須一次性銷售。每項政策的出臺，都在火熱的樓市激起軒然大波。但是，熱議之后，樓市仍是“濤聲依舊”。

　　杭州市信息中心房地產信息部副主任蔡麗鋒說，房地產市場的升溫和證券市場持續火爆有重要關系。從前年上半年“國八條”出臺之后，猛漲的房價出現了止步現象。蟄伏多年的股市開始走紅。2006年讓很多人在股市中賺得缽滿盆滿。早在今年年初，就有一些投資專家指出，股市紅了之后必然輪到樓市，很多資金從股市中見好就收，此后股市震蕩加劇。很多人愈發覺得還是房產更加穩定，大批流動資金被樓市所吸聚。此外，市場上有一些前幾年抑制的剛性需求正在釋放。這幾年宏觀調控改善了市場上的住房結構，很多小戶型房產獲得百姓的青睞。

　　浙江大學的一些專家指出，地方政府“賣地生財”的土地財政才是我國房地產市場持續過熱的關鍵原因。正是在這種財政體制下，地方政府成為土地市場第一環節的利益主體。在浙江一些地方，房地產占地方財政收入的30%以上，有的房產開發項目較為集中的地方甚至達到50%以上。這種制度不改變，地價房價的上漲勢頭就不可能從根本上得到遏制。

　　瘋漲之后 危機漸顯

　　在一片繁盛背后，漲幅明顯偏離收入增幅的房價已經開始面臨市場信心的考驗。

　　據杭州透明售房網顯示，進入11月以來，杭城二手房日均成交61套左右，而上月同期日均成交84套左右，與10月相比，11月的二手房成交量急速下滑。信義房產經紀人劉峰介紹說：“跟上個月同期比，二手房成交起碼下降15%左右。”

　　杭州久源不動產營銷機構總經理劉崢告訴記者，二手房是市場的晴雨表，成交下滑現象說明了市場上買賣雙方的預期存在較大差距。新樓盤的購買力也受到影響。根據11月24日的統計，杭州主城區的成交量進一步萎縮，一共只成交了36套商品房，比前一個交易日減少23套。

　　近段時間以來，國家調控政策的風聲越來越緊，浙江不少地方的銀行信貸額度收緊。在杭州，不少銀行暫停2007年的房貸業務。工商銀行對1988年之前的老房子或建筑面積60平方米以下的小房子“禁貸”。一位房產中介告訴記者，很多二手房的交易，商業貸款放款要等到明年，如果用公積金貸款更不知道要等到什么時候。購房者熱情明顯下降，一部分購房者放棄了短期內購房的打算。

　　一些業內人士認為，今年房地產漲價勢頭過快，前幾年曾經出現的僵持、滯漲，甚至是明升暗跌的現象再次出現的可能性依然存在。投資專家黃海波認為，樓市不可能出現下跌趨勢，但是一定會有停滯出現。資金面緊張的開發商，如果2007年沒有收回足夠的款，可能會經歷第二輪難受的日子，但他相信2008年總的發展趨勢不會改變。(方益波)