近期，廣州等南方樓市的“打折風”吹遍房地產市場，而上海樓市眼下也出現暗中降價和優惠促銷的情況。不過業內判斷，上海樓市的這一狀況并非市場轉折性的“真降價”，而是階段性調整的“假降價”。　

　　部分樓盤價格松動

　　與目前市場熱議的廣州等珠三角城市樓盤全線降價銷售的情況不同，上海樓市表面上依然是“不動聲色”，整體價格在成交冷清的局面下仍維持在一個高位，不過也有部分樓盤出現價格松動。

　　記者近期搜集的市場訊息顯示，如黃浦區的長峰馨園今年從7月到11月初，售價一路漲至30000元/平方米，結果11月的銷售量直線下滑至2套，于是在11月下旬將報價回調至28500元/平方米左右，暗降5%；又如靜安區的靜安藝閣9月價漲至33000元/平方米，之后便進入連續3個月的零成交狀態，日前該盤也把價格暗降至31800元/平方米。

　　還有長寧區的皇家花園在11月將剩余景觀房的價格降低了2000元/平方米；閘北區的新弘國際公寓在11月下旬推出的景觀房，均價19000元/平方米，比9月推出的非景觀房的報價還便宜了1000元/平方米等。

　　中心城區樓盤選擇暗降，一些位置稍偏的樓盤則選擇更明一點的優惠促銷。市場訊息顯示，浦東的尚東國際名園日前推新房源給予購房者200元/平方米的優惠，售樓小姐還稱本周還會有更大幅度優惠的房源推出，但僅限開盤當日；閔行的夏朵小城三期則連打了10天的優惠期。

　　年尾階段性調整

　　業內人士看來，年尾上海樓盤暗吹促銷風原因多樣，但非“拐點”先兆。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,上海樓市近期的變化屬于階段性調整的“假降價”。“開發商在年底進行樓盤促銷并不少見，已是臨近年關，開發商都想沖刺一下，完成既定目標，甚至為把當年業績做得更漂亮些；二是年尾也是開發商回籠資金的時候，要做財務報表，還要還銀行貸款、工程結款等，所以多賣點房回收點資金也是好的。”

　　當然，薛也承認，部分樓盤調價也有房貸新政影響下成交量下滑的原因，“不少樓盤在今年二三季度上海樓市回暖時漲得太快，到年底還剩些房源，但看到調控來襲、交易冷清，便主動調價促銷。但問題在于，開發商的營銷策略的改變并不代表他們就看空明年的上海樓市。”

　　開發商態度也與此相近，近日因廣州樓盤降價銷售而備受關注的萬科就回應稱，公司一直是基于快速周轉的基本策略和順應市場狀況的靈活性去為產品定價的，此次廣州樓盤就是按此做出的合理定價，并且根據目前的銷售情況看，以上策略得到了良好的實現。同時，上海萬科有關人士向記者表示，萬科上海樓盤銷售現場并無打折和促銷活動，萬科也依然堅定不移地看好國內住宅市場的未來前景。

　　易居房地產研究院高級評論員楊紅旭也表示，開發商的銷售策略往往基于區域市場而論，更何況目前一些樓盤的成交價格還在漲，一些樓盤的打折促銷則是有效果的，這正說明市場需求只是暫時觀望，也注定樓市不會崩盤。(李和裕 朱宇琛)