上海樓市經歷了2007年一季度低迷、5至9月狂熱和第四季度“觀望”后，在迷霧中迎來了2008年。

　　面對一年來的高位震蕩，在進入新的一年時，人們更多關心的是2008年樓市走勢如何？房價是漲還是跌？年前，社會上曾有種種議論，或曰近期出現“拐點”，或曰房價將繼續上揚。眾說紛紜的議論使得消費者無所適從，買還是等？

　　影響2008年樓市走勢主要有兩點：一是市場連續性，近幾年尤其是2007年的慣性因素和這兩年新批土地有多少將成為新上市房源。二是供求關系和政策影響。而供求關系包括供求關系量和結構的變化。

　　據業內人士分析，2006年和2007年上海樓市供應量維持在2000萬平方米水平上，目前已出讓的土地面積為4400萬平方米，預計在今后二、三年內陸續上市，2008年市場供應量2000萬平方米是有保障的。而2007年市場間斷的供應不足主要是開發商捂盤所致。而需求方面，由于上海的消費者群體由投資、投機、自住改善、拆遷購房、結婚購房和部分恐慌性購房者組成，而其中又以自住改善、拆遷購房、結婚購房為主，這部分約占總量70%左右。在上海本地人80%左右已解決住房改善情況下，這個群體中有相當比例是外來人口。在外地企業不斷投資上海，眾多青年人紛紛來滬發展的情況下，2008年這部分需求將仍然是主力軍。并且，他們當中有相當的成功者將采取一次性付款方式購房，并不受首付多少的政策影響。2008年市場需求仍應該是強勁的。

　　2008年房價，由于地方政府和開發商兩個層面都不會希望價格大幅下跌，且少數開發商還會以各種方法放出市場供不應求的信號，加之新增房源結構中，中心城區的比例會越來越低，所以作為緊俏房源，中心城區的房價堅挺。環線以外房源影響其價格的因素較多，包括房型、環境、配套設施、開發商宣傳力度、開發商現金實力等。不排除個別開發商現金不足急于回籠而采取降價銷售方法，但總體價格趨勢應是穩中有升，上海樓市2008年不會出現拐點。(記者楊聯民)