杭州當(dāng)?shù)刂�情人士昨天透露，一段時(shí)間以來(lái)，杭州樓市頻現(xiàn)退房現(xiàn)象。

　　杭州市房管局透明售房網(wǎng)“解除合同注銷備案公示”欄目顯示，自2007年11月開(kāi)始，杭州主城區(qū)有退房記錄的房源達(dá)到了196套。其中，去年11月份65套，12月份96套，今年1月份前8天，退房房源更是達(dá)到了35套。這是解除合同，而不是取消預(yù)訂。據(jù)此退房速度，本月退房房源或?qū)⒊�過(guò)100套。

　　值得注意的是，杭州市余杭區(qū)去年10月份以來(lái)，退房量已經(jīng)達(dá)到77套，其中，這個(gè)月一周內(nèi)退房量就達(dá)到了27套，甚至超過(guò)了最近余杭區(qū)某幾天的日成交量。

　　“最近有很多退房的。”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院首席代表張志杰昨天表示，許多樓盤遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實(shí)施，對(duì)買房人的資金實(shí)力是一個(gè)巨大考驗(yàn)。

　　昨天傍晚6點(diǎn)，記者在杭州市透明售房網(wǎng)上看到“解除合同注銷備案排名”顯示：金都房產(chǎn)集團(tuán)杭州置業(yè)有限公司，111次；杭州好美家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，81次；浙江城建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，57次。

　　*ST廣廈(600052.SH)旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛指出，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)明確第二套房認(rèn)定終以家庭為單位，隨即杭州樓市迅速陷入困局，部分知名大盤面市甚至出現(xiàn)“顆粒無(wú)收”的情形。(2007.12.30~2008.1.5)這一周，杭州樓市預(yù)訂房源365套，較此前一周減少了53套；銷售房源249套，相對(duì)此前一周(678套) 大幅回落；其中商品房成交247套，較上周(648套)減少了超過(guò)400套。

　　農(nóng)業(yè)銀行一位信貸經(jīng)理稱，2008年貨幣政策從緊的基調(diào)已經(jīng)確立，以家庭為單位計(jì)算套數(shù)的規(guī)定必然深遠(yuǎn)影響到樓市交易量。基本可以預(yù)見(jiàn)的是，市場(chǎng)將延續(xù)清淡行情，整體成交量環(huán)比將下滑，樓市觀望氣氛濃厚，一些購(gòu)房者暫停買房計(jì)劃。“一些退房的買房人或是因?yàn)殂y行按揭問(wèn)題，或是首付比例過(guò)高，或是銀行放貸批不下來(lái)，或是嫌利息太高，經(jīng)濟(jì)上承受不了。”

　　招商銀行一位信貸經(jīng)理稱，一旦今年一季度房貸重新開(kāi)閘之后部分買房人被通知不符合第一套房貸標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)第二套房貸政策執(zhí)行首付及利率，那么有可能還會(huì)出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象。

　　浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司品牌管理總監(jiān)王慧昨天表示，退房的大多為投資性房源。伴隨著銀行收緊貸款、樓盤銷售滯銷以及后市日益不明朗等因素，投資客2008年的日子越來(lái)越難過(guò)。一些已經(jīng)簽訂合同的有房一族，因按揭壓力加大、預(yù)計(jì)收益空間不大等原因，紛紛選擇退房。

　　據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹，市場(chǎng)對(duì)于后市的信心已經(jīng)降至低點(diǎn)。為了挽救成交頹勢(shì)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至讓內(nèi)部員工去預(yù)訂房源，以提高數(shù)據(jù)上的成交量。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，去年11月以來(lái)，連續(xù)預(yù)訂超過(guò)兩次的房源數(shù)已經(jīng)超過(guò)100個(gè)，有些房源的連續(xù)預(yù)訂數(shù)甚至超過(guò)10次。(葉國(guó)靖)