中新社上海一月十日電(記者 褚婷婷)記者今日從國(guó)際著名地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行獲悉，二OO七年上海寫字樓的空置率僅為百分之一點(diǎn)六，租金上升至每天每平方米八點(diǎn)八元人民幣；而隨著滬上經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)際化程度提升，在旺盛需求推動(dòng)下，市場(chǎng)供應(yīng)迅速放大。預(yù)計(jì)今年將有超過(guò)八十四萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量投放上海寫字樓市場(chǎng)，這相當(dāng)于歷史年平均水平的二點(diǎn)五倍。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二OO七年底，上海寫字樓市場(chǎng)總體量約三百萬(wàn)平方米，其中三分之一坐落于浦東，三分之二位于浦西。受旺盛的市場(chǎng)需求影響，寫字樓空置率節(jié)節(jié)下降，而低空置率也促使上海寫字樓物業(yè)租金較上一年同期增長(zhǎng)百分之十四，浦東地區(qū)這一數(shù)字更是達(dá)到百分之十七，達(dá)到每天每平方米九點(diǎn)五元。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民分析認(rèn)為，近年來(lái)隨著內(nèi)地金融業(yè)開(kāi)放，愈來(lái)愈多外資銀行落戶上海，并不斷擴(kuò)充業(yè)務(wù)，此外，會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等也呈迅速擴(kuò)張之勢(shì)，這些因素都直接推動(dòng)滬上辦公空間的走熱和迅速緊俏。

　　據(jù)悉，在市場(chǎng)需求影響下，目前上海寫字樓新建物業(yè)量也正放量增長(zhǎng)。陳立民預(yù)測(cè)，隨著今年大量新增供應(yīng)量投放市場(chǎng)，今年年末，浦西的寫字樓空置率將保持在百分之一至百分之二，浦東將上升至百分之八至百分之十。此外，受新供應(yīng)量的競(jìng)爭(zhēng)壓力影響，寫字樓租金增長(zhǎng)速度將會(huì)減緩。

　　仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人還分析認(rèn)為，盡管香港憑借多重優(yōu)勢(shì)，寫字樓租金大大高于上海，但地少人多的局限性使其發(fā)展空間有限，而上海有周邊區(qū)域可供拓展，加之老城區(qū)改造空間也不小，因此，發(fā)展前景更為廣闊。