昨天，廣州市國(guó)土房管局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)宣布，廣州二手房資金托管項(xiàng)目正式啟用，與網(wǎng)上購(gòu)物“支付寶”類(lèi)似。有關(guān)人士分析，二手房交易資金托管可杜絕報(bào)低價(jià)避稅情況，為準(zhǔn)確分析二手房?jī)r(jià)走勢(shì)提供詳實(shí)準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。

　　市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，二手房交易中，近九成通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成，相當(dāng)部分購(gòu)房款較長(zhǎng)時(shí)間滯留在中介機(jī)構(gòu)賬戶(hù)上(有些甚至是中介機(jī)構(gòu)工作人員私人賬戶(hù))，對(duì)確保二手房交易資金安全相當(dāng)不利。資金托管主要渠道是銀行托管，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介三方可先簽訂協(xié)議，然后到任何一家銀行辦理托管手續(xù)。銀行不對(duì)任何一方收取費(fèi)用，等于免費(fèi)提供保險(xiǎn)箱，且將開(kāi)辟類(lèi)似VIP的受理通道。

　　市國(guó)土房管局還表示，二手房交易資金托管為準(zhǔn)確分析二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)提供詳實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，使房地產(chǎn)主管部門(mén)能夠掌握真實(shí)交易價(jià)格和供求情況，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和發(fā)展態(tài)勢(shì)，為市場(chǎng)分析及出臺(tái)相關(guān)政策提供依據(jù)。由于在二手房交易中規(guī)定拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的房屋要交5.5%營(yíng)業(yè)稅，該筆費(fèi)用達(dá)幾萬(wàn)元。因此，目前在二手房交易中，不少是采用報(bào)低價(jià)備案以避稅，一般節(jié)省至少四成稅費(fèi)。使用托管制度后，買(mǎi)賣(mài)雙方須如實(shí)報(bào)價(jià)，保證交易正常進(jìn)行。

　　也有市民對(duì)此擔(dān)憂(yōu)，雖然在資金托管過(guò)程中無(wú)需產(chǎn)生任何額外費(fèi)用，但涉及稅費(fèi)部分可能挫傷使用托管制度的積極性。

　　有關(guān)人士表示，二手房交易資金的托管可由買(mǎi)賣(mài)雙方自愿選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得干涉。但二手房中介絕對(duì)不能直接或間接接觸房款，否則將對(duì)其不規(guī)范行為進(jìn)行公示。(田桂丹)