在全國地產(chǎn)業(yè)界因為“拐點”普遍“顫抖”的同時，天津雖然出現(xiàn)市場小幅緊縮，仍然一如既往的沉穩(wěn)。

　　提到房價飆升，通常第一個想到的是地產(chǎn)暴利，繼而是炒房團，而在天津卻很少見成規(guī)模的炒房團。分析人士表示，雖然這幾年天津的房價有所上升，但總體來看還是比較平穩(wěn)的，基本上是隨著其他省市房價上漲而上漲，當初沒有大起，將來也不會有大落。

　　市場平穩(wěn)難找空間

　　2003年1月1日，天津在全國率先實施商品房網(wǎng)上銷售管理，不斷完善“數(shù)字房管”等多項舉措，給商品房預(銷)售合同聯(lián)機備案。2005年天津出臺8項措施以加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格查處無證售房、囤積居奇、買賣期房等違法違規(guī)及其他以不正當交易方式哄抬房價的行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，嚴防炒房。

　　同年，中國人民銀行發(fā)布的2005年二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，國家宏觀調(diào)控政策后，天津市居民未來三個月準備購買住房的人數(shù)比上季度僅下降0.8個百分點；上海卻為12個百分點；重慶、西安、武漢分別下降3.7、3.3、2.2個百分點。有關專家對此分析指出，這驗證了天津的炒房投機行為不普遍，市場需求主要以剛性需求為主，房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)。

　　2006年建設部公布了的工作要點，其中特別指出要通過落實“購房實名制”等制度來遏制炒房現(xiàn)象。同年3月，天津市國土房管局局長吳延龍表示，天津已出臺5項保障措施，確保“購房實名”，以有效打擊、遏制炒房，調(diào)控房地產(chǎn)市場。

　　一位從事房地產(chǎn)服務工作的李小姐表示，這些年來，天津市房價漲幅與全國幾大重點城市相比還是比較平穩(wěn)的，沒有什么起落，調(diào)控政策實施比較順利，影響也不是很大。有不少購房者也表示，雖然房價上漲比較快，但是和全國同等城市相比還是比較穩(wěn)定的，估計即便是將來降價也不會“直線跳水”。

　　“溫商”來津改做長線

　　2006年開始，一些溫州資深炒樓人開始將投資目光轉(zhuǎn)向天津。根據(jù)過去的實踐，溫州炒房團每進入一個市場，都會助推當?shù)胤績r的大幅上漲，天津卻沒有重蹈覆轍。

　　這些溫州商人在津發(fā)展戰(zhàn)略沒有與前幾年在北京、上海大賺一筆就走人那樣，而是希望通過資本和技術的結(jié)合，長期持有房地產(chǎn)項目或者直接介入開發(fā)大的工業(yè)園區(qū)開發(fā)項目，甚至還會促使溫州實業(yè)投資向天津大量轉(zhuǎn)移。來津投資的溫州人開始將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移在開發(fā)領域，將焦點聚集在商業(yè)物業(yè)。

　　分析人士指出，短線發(fā)展畢竟是有限的，一路北上的溫商在“途中”賺足了錢，就需要找一個有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤絹碜鲩L期實業(yè)，需要一個穩(wěn)定的市場來維持穩(wěn)定發(fā)展。2006年4月，國務院常務會議決定批準天津濱海新區(qū)進行綜合配套改革試點，擁有綜合配套改革試點的政策優(yōu)勢，濱海新區(qū)將作為天津未來發(fā)展的新引擎，帶領天津成為名副其實的“北方經(jīng)濟中心”，并使天津成為全國第三個拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭型城市。如此利好環(huán)境，吸引了“溫商”將未來長效發(fā)展的重心放在天津。就是由于這個投資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換，保證了天津市房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定。

　　“緊縮”“退房”不驚不擾

　　多個城市公布的2007年12月份商品房、二手房交易數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場成交量下跌的情況依然沒有得到有效改善，天津市也位列其中。據(jù)統(tǒng)計，12月份天津商品住宅總體成交79萬平方米，環(huán)比降幅18%，天津市中心城區(qū)商品住宅共成交26.8萬平方米，占天津市成交總量的34%，環(huán)比降幅為13%。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計，在2008年的第一周，北京、天津、深圳、杭州房市成交量再度大幅萎縮。天津商品住宅成交量為973套，成交面積為9.91萬平方米，環(huán)比分別下降43.50%和48.97%，種種跡象表明，縮量的特征至少要持續(xù)到陰歷年后。對此地產(chǎn)商均表示：“年底緊縮是很正常，明年市場肯定還會漲。”(高世陽 高鵬)