連續(xù)不斷的暴雪天氣在“妝扮”南京的同時，也讓這座城市在市政、交通等各個方面經受著前所未有的考驗，樓市自然也不例外。上周，南京房地產市場的住宅認購量依然徘徊在不足千套的“警戒線”以下，雙休日的表現(xiàn)更是“慘不忍睹”。地產專家預言，南京樓市基本上處于“冬眠期”了。

　　商品房市場：住宅認購再次下滑

　　根據官方網站南京網上房地產的統(tǒng)計，在1月21日至1月27日的一周時間里，南京全市總共認購商品住宅978套，日均認購量不到140套，與前一周相比，又有小幅下滑。從整個一周的表現(xiàn)來看，隨著天氣惡劣程度的加劇，樓市的表現(xiàn)也越來越“差”：周一時住宅的認購量有250多套，到了周三只有133套，周五已經滑落到110套。

　　在剛剛過去的這個雙休日，由于暴雪天氣的影響，兩天加起來只有150套住宅被認購，人們的買房熱情降到“冰點”。“本來老百姓在春節(jié)前的購房欲望就不高，再加上連續(xù)不斷的大雪影響了人們的出行，所以不少樓盤交‘白卷’也就在所難免了”，一位房管部門的工作人員這樣告訴記者。

　　記者從市場上了解到，最近這段時間，開發(fā)商的日子確實“不好過”。城東一家樓盤的負責人介紹說，雙休日到他們售樓處看房的客戶只有三組，其中還有一位是來修改合同的，真正買房的少得可憐。據他介紹，半個月前公司就將售樓處的工作人員減了一半，只剩下三個人，現(xiàn)在看來還會繼續(xù)“裁人”，說不定本周末就要關門打烊了。

　　另一處河西樓盤的項目經理也表示，他們搞了蠻吸引人的優(yōu)惠促銷，但是買房者還是不買賬。“一套房子先打九七折，然后再根據房型扣減三萬到五萬元，最多的一套可以省掉10萬元，可是上門的客戶仍然不多。”他說，現(xiàn)在開發(fā)商陷入了兩難境地，不再打折吧房子賣不動，可繼續(xù)打折，又會加劇買房人的觀望心理，所以只能等到春節(jié)后再做打算了。

　　樓市專家分析說，春節(jié)前半個月本屬于樓市一年中最淡的季節(jié)，現(xiàn)在又碰上災害性的天氣，房產市場只好進入“冬眠期”了。他預計，就算開發(fā)商繼續(xù)大幅優(yōu)惠，也很難激起購房者的興趣，本周樓市將持續(xù)低迷，最快也要到春節(jié)后才會反彈。

　　二手房市場：出租房源猛增

　　與一手房如同“難兄難弟”，春節(jié)前的二手房市場也非常低迷。記者從中原地產、我愛我家等幾家大型中介機構了解到，近期二手房成交量并不高，不少房源都轉售為租，特別是隨著大量學生以及農民工的返鄉(xiāng)，整個市場上的出租房源幾乎達到歷史最高點。我愛我家最新發(fā)布的分析報告顯示，1月中旬時南京租賃市場的供求比為1.9：1，在上個月曾經達到2.6：1。也就是說，差不多兩三套出租房源面對一位客戶的挑選，因此選擇余地相當大。

　　分析還認為，由于去年調控措施不斷，南京主城的部分老舊二手房的價格甚至出現(xiàn)了“零漲幅”，因此房主紛紛選擇租賃市場，將手中的房子轉售為租。

　　從租金價格上看，目前市場上最搶手的兩居室以每月1500元以內居多，這與前兩年相比，漲幅并不大。分析人士認為，這主要是跟市場的租賃房源猛增有關。據了解，一些中介公司由于二手房交易量逐日減少，便開始提前囤積起租賃房源，等到春節(jié)過后大量推向市場。

　　二手房專家告訴記者，其實近期買房還是很劃算的，市場低迷的情況下砍價空間自然增大，而且選擇面也廣得多。此外，現(xiàn)在租房也能享受到不少實惠，現(xiàn)在的租金水平可能比旺季時要便宜一成左右。

　　土地市場：節(jié)前最后一拍難爆冷

　　上周，南京總共拍出了兩幅地塊，分別位于河西與江寧。其中河西的一幅軟件園地塊以底價10億元出讓，將配套建設30萬平方米的酒店式公寓項目，預計可建小戶型公寓數千套。另一幅江寧的商住混合地塊只經過10輪拍賣便決出買家，開發(fā)商漸趨理性。

　　國土部門人士告訴記者，本周五將舉行春節(jié)前的最后一次土地出讓，以商業(yè)及辦公地塊為主。包括中華路26號地塊，將建設5.5萬平方米的商業(yè)及辦公設施，還可以推出200套以上的酒店式公寓。另一幅叫價17.5億的下關東井村地塊可建30萬平方米的普通住宅和商業(yè)配套，有助于改善周邊居民的生活條件。市場人士預測，由于是春節(jié)前的最后一拍，開發(fā)商底價拿地的可能性很大，甚至會出現(xiàn)流標的情況，土地市場徹底轉暖還需一段時日。(馬祚波）