“鄭州的房價漲得挺多的，2006年1月的時候好多房子每平米都只要2500元，現在已經普遍漲至4000元，緊鄰市區的三環內房價已高達5000元。”就職于黃河科技大學的徐小姐告訴中國經濟時報記者，最近談論房價的人特別多，不過和之前不同，人們談論的焦點已經從漲價變成降價。

　　研究生畢業的徐小姐工作已有一年半時間，月均收入能達到3000元左右，但她依然認為自己不會在短期內買房。在鄭州當地的居民看來，這樣的收入已經屬于中等偏上水平。

　　“報紙上都說房價降了，但我感覺不出來。只能說沒有再像2007年那樣漲了。”在鄭州工作已有4年的劉先生告訴記者，他很早以前就已打消買房的念頭，現在房價不漲更不打算買了。

　　隨著買房人觀望情緒的不斷蔓延，鄭州樓市已經受到沖擊，其中在二手房市場尤為明顯。

　　“雖然價格沒有松動，鄭州二手房市場的成交量卻比之前要減少很多。” 河南順馳不動產市場研究中心高峰告訴中國經濟時報記者，受臨近年關、一月天氣狀況不佳和媒體接連報道全國房價回落消息影響，再加上第二套房貸政策的實施，購房者持幣觀望的心態較重，很大程度上影響了二手房市場成交量。

　　鄭州市房管局提供的每天交易數據顯示，1月的1日、6日、13日、20日成交量均為零，1月份最多的一天二手房成交量也沒有超過100套，多數為50套左右。

　　“雖然購房客戶在一定程度上銳減，但是鄭州的物價不同程度地有所上浮，房屋持有者對房價繼續上漲充滿信心，不肯輕易降價。”高峰分析認為，綜合各種因素，和2007年12月相比，預計2008年1月鄭州二手房成交量將會出現較大幅度的下滑，預計成交總量在900套左右，但是房價會基本保持平穩，上下浮動不是很大。

　　土地供應緊張將緩解

　　據河南省國土資源廳網站上公布的資料顯示，鄭州市2007年全年土地供應量為15331.8畝，其中，住宅用地只有2797.5畝。2007年5月至8月間，鄭州市政府先后出臺兩項土地政策，無形中增加了人們對房價上漲的預期。

　　5月9日，鄭州市市長趙建才在市政府第十一次全體會議上表示：今后建成區三環以內新增建設用地不再安排房地產項目。

　　8月13日，鄭州市政府出臺《加強土地調控嚴格土地管理的通知》，進一步嚴把土地“閘門”。在新規劃出臺前，市內五區新增建設用地，不再用于商品住宅開發。

　　隨后鄭州的土地常常能拍賣出令當地人稱為“天價”的價格，誕生了一個又一個的“地王”，從最早的300多萬一畝的“地王”，增長到現在600多萬。“而這樣的情況在2008年可能會得到改觀。”高峰指出。

　　據了解，鄭州將在2008年啟動三環以內116個都市村莊(城市里面的農村村莊)拆遷工作，計劃在3年之內將全部拆遷改造完畢，有效緩解三環內土地供應不足的局面。與此同時，鄭州火車站西出站口的建造工程即將動工，拆遷面積達58萬平方米。

　　“受上述因素的影響，2008年鄭州的房價只會緩幅增長。”鄭州明天實業有限公司副總經理董根來在分析鄭州樓市時說。

　　房價漲幅平緩

　　“房子都被有錢人買走了，他們買了投資，現在的房價普通老百姓根本買不起。”周小姐住在鄭東新區，這里是鄭州新建商品房最集中的區域，但據周小姐觀察，很多自稱已經無房可賣的小區，到了夜晚卻是一片漆黑。

　　“前幾天有在成都工作的朋友打電話來，說成都的房價每平米已經漲到1萬了，我說鄭州房價現在只有成都的一半，他就勸我趕緊買房，說鄭州的房價還會漲。”面對朋友的勸說，周小姐無動于衷，她認為鄭州樓市中投資性購房比重太大，現在買有風險。

　　事實上，相比全國其他省會城市，鄭州房價一直處于價格洼地，并被認為存在較大的上升空間。

　　“鄭州經濟近年來發展非常快，物價又在不斷上揚，我們認為2008年鄭州的房價將處于一個‘慢牛時代’，房價總體上還是處于一個上升的狀態，但會趨于平穩。”高峰依然看好鄭州樓市。

　　“此外，大面積的拆遷也會產生大量剛性需求，無論對新房還是二手房都將是形成一個需求的急速上揚。另外受第二套房貸政策的影響，一些有多套房產的投資型客戶也會出現‘拋房’現象，預計鄭州新房和二手房市場的成交總量都會有一個較大提升空間。”上述人士稱。(張一鳴)