根據(jù)世華地產(chǎn)市場研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計二手房市場2月成交量下滑16%，主要受春節(jié)長假影響，假期結(jié)束后上周全市整體成交明顯回暖。上周(2月17日至23日)深圳二手住宅市場共成交住宅514套(按世華成交份額估算所得)，平均日成交量為73套，與節(jié)前日成交量浮動在20～70套左右的成交量相比，回暖跡象明顯。

　　量跌價穩(wěn)，關(guān)內(nèi)成交活躍

　　世華地產(chǎn)市場研究中心預(yù)測，全月二手住宅成交套數(shù)在2500套左右，這與1月份3004套的成交量有不小的差距，下降16%。不過，成交量下降，二手房價格呈穩(wěn)定的態(tài)勢。上周二手住宅整體成交均價為10086元／平方米，與前幾周相比略微有所下降。但成熟地段的價格依舊處于高水準(zhǔn)，如中信紅樹灣，單價29464元／平方米；綠景花園，單價14474元／平方米；港島銀座，單價13220元／平方米。

　　從成交區(qū)域分布上看，關(guān)內(nèi)四區(qū)成交量占到總成交量的60%以上，這也表明市場對關(guān)內(nèi)的二手住宅信心較足。可以預(yù)料，相比于關(guān)外，關(guān)內(nèi)二手住宅市場交易將率先回暖。

　　租賃市場活躍

　　與買賣成交的低迷相反，租賃市場步入了傳統(tǒng)的活躍期，在上周成交非常活躍，售租比為1∶6，而1月份的售租比為1∶2，前者比后者高出近3倍。節(jié)后入深找工作者和換工作者帶來大量的租賃需求，從而增加了租賃成交，這種狀況將持續(xù)到3月底。(李錦偉)