3月8日，萬科第五園精裝修單位及沙井豪宅禧園一期開盤。前者均價(jià)1.15萬元/平方米，一天半時(shí)間銷售約130套，銷售金額約為1.2億元；后者起價(jià)7800元/平方米，推出387套住宅單位，當(dāng)天成交超過6成。有業(yè)內(nèi)人士表示，上述兩項(xiàng)目成交情況表示，短期市場(chǎng)“底部”已基本明朗，近期深圳樓市價(jià)格體系有依此調(diào)整的可能。

　　萬科第五園 人氣可與去年高峰時(shí)相比

　　3月8日記者看到，現(xiàn)場(chǎng)人氣之熱可比去年樓市最高峰時(shí)。參觀樣板房的購房者排起了長隊(duì)，要等待40分鐘才能參觀樣板房。有銷售代表表示：“很久沒見過這種熱鬧和忙碌的局面了。”一對(duì)來自福田的夫婦表示，他們?cè)�本決定先來看看，到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)購房者這么多，擔(dān)心出手晚了買不到，因此決定出手。萬科方面表示，絕大部分是自住客，包括首次置業(yè)者和改善住房型置業(yè)者，周末來訪客戶達(dá)到2000批。

　　此次第五園推出兩種戶型，85平方米左右的兩房和114平方米的四房，相對(duì)來說，兩房賣得更快，目前已基本售罄，只剩少量四房。據(jù)悉，周末兩天購房最多能夠享受6個(gè)點(diǎn)折扣，折后均價(jià)約1.15萬元/平方米。

　　據(jù)了解，購買兩房的主要是對(duì)品質(zhì)要求較高的首次置業(yè)者，兩房首付只需兩成，首付低，總價(jià)也低。按1.1萬元/平方米的價(jià)格計(jì)算，85平方米的戶型總價(jià)大約90多萬，首付不足20萬，而114平方米的戶型總價(jià)需要120多萬。

　　據(jù)悉，從3月1日開始，萬科第五園該批單位已成交約250套，約2.1億元，目前2房基本售罄，只余少量四房，本周一起將取消所有折扣。

　　禧園 又有買家表示出投資意向

　　據(jù)開發(fā)商方面介紹，禧園開盤當(dāng)天一共推出387套住宅單位，產(chǎn)品包括兩房、三房、四房、五房、復(fù)式等多種戶型，兩房、三房和復(fù)式是開盤當(dāng)天消化最快的戶型。

　　開發(fā)商方面告訴記者，禧園一期單位平層均價(jià)為9000元/平方米，復(fù)式均價(jià)為11000元/平方米。據(jù)記者了解，上述均為折前價(jià)格，禧園在開盤當(dāng)天也推出吸引人的折扣優(yōu)惠：選房成功后、交納足額定金并簽訂認(rèn)購書的，可享受九八折；在認(rèn)購書約定時(shí)間內(nèi)付清首期款的、于當(dāng)天簽訂買賣合同并辦理完按揭手續(xù)的，可額外九六折；如果采取一次性付款方式，可在此前基礎(chǔ)上再九九折。粗略估算，在開盤當(dāng)日買房的客戶按揭付款可享受九四折，一次性付款九三折。折后樓盤起價(jià)為7800元/平方米。

　　據(jù)開發(fā)商方面統(tǒng)計(jì)，開盤接待買房客戶逾千人，沙井本地自住買家占主流。但記者現(xiàn)場(chǎng)踩盤發(fā)現(xiàn)，有買家表示出投資意向。在沙井已有兩套房的吳女士告訴記者，她打算買多一套78平方米左右的兩房作為投資。“這個(gè)樓盤很多兩房單位贈(zèng)送面積都很方正，可以做一個(gè)獨(dú)立的小房間，這樣兩房就可以當(dāng)三房使用。小戶型總價(jià)低，出租轉(zhuǎn)手都方便，這樣的戶型到二手房市場(chǎng)也會(huì)比較受歡迎。”吳女士說。

　　在對(duì)另外幾個(gè)買家的采訪中，記者也得到了類似的答案。多數(shù)人表示，目前樓價(jià)再大跌已經(jīng)不可能，可以趁低購買總價(jià)低的小戶型單位作為過渡，自住投資兩相宜。

　　市場(chǎng)觀察 萬科第五園“探底”成功 給市場(chǎng)一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿

　　萬科第五園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目熱銷說明市場(chǎng)仍存在龐大的自住需求，只要定價(jià)合理，就會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　此前有多位開發(fā)商表示，將密切關(guān)注的第五園銷售情況，以決定今后的銷售策略。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少開發(fā)商都派了工作人員在現(xiàn)場(chǎng)踩盤。

　　“賣得好，說明價(jià)格在短期內(nèi)已接近市場(chǎng)底部。”龍崗一位開發(fā)商表示，第五園探底成功給了市場(chǎng)一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿。“整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系將在此基礎(chǔ)上重新梳理，未開盤項(xiàng)目將據(jù)此定價(jià)，在售項(xiàng)目也會(huì)據(jù)此調(diào)整價(jià)格。”(陶文杰 黃露）