3月8日，萬科第五園精裝修單位及沙井豪宅禧園一期開盤。前者均價1.15萬元/平方米，一天半時間銷售約130套，銷售金額約為1.2億元；后者起價7800元/平方米，推出387套住宅單位，當天成交超過6成。有業內人士表示，上述兩項目成交情況表示，短期市場“底部”已基本明朗，近期深圳樓市價格體系有依此調整的可能。

　　萬科第五園 人氣可與去年高峰時相比

　　3月8日記者看到，現場人氣之熱可比去年樓市最高峰時。參觀樣板房的購房者排起了長隊，要等待40分鐘才能參觀樣板房。有銷售代表表示：“很久沒見過這種熱鬧和忙碌的局面了。”一對來自福田的夫婦表示，他們原本決定先來看看，到現場后發現購房者這么多，擔心出手晚了買不到，因此決定出手。萬科方面表示，絕大部分是自住客，包括首次置業者和改善住房型置業者，周末來訪客戶達到2000批。

　　此次第五園推出兩種戶型，85平方米左右的兩房和114平方米的四房，相對來說，兩房賣得更快，目前已基本售罄，只剩少量四房。據悉，周末兩天購房最多能夠享受6個點折扣，折后均價約1.15萬元/平方米。

　　據了解，購買兩房的主要是對品質要求較高的首次置業者，兩房首付只需兩成，首付低，總價也低。按1.1萬元/平方米的價格計算，85平方米的戶型總價大約90多萬，首付不足20萬，而114平方米的戶型總價需要120多萬。

　　據悉，從3月1日開始，萬科第五園該批單位已成交約250套，約2.1億元，目前2房基本售罄，只余少量四房，本周一起將取消所有折扣。

　　禧園 又有買家表示出投資意向

　　據開發商方面介紹，禧園開盤當天一共推出387套住宅單位，產品包括兩房、三房、四房、五房、復式等多種戶型，兩房、三房和復式是開盤當天消化最快的戶型。

　　開發商方面告訴記者，禧園一期單位平層均價為9000元/平方米，復式均價為11000元/平方米。據記者了解，上述均為折前價格，禧園在開盤當天也推出吸引人的折扣優惠：選房成功后、交納足額定金并簽訂認購書的，可享受九八折；在認購書約定時間內付清首期款的、于當天簽訂買賣合同并辦理完按揭手續的，可額外九六折；如果采取一次性付款方式，可在此前基礎上再九九折。粗略估算，在開盤當日買房的客戶按揭付款可享受九四折，一次性付款九三折。折后樓盤起價為7800元/平方米。

　　據開發商方面統計，開盤接待買房客戶逾千人，沙井本地自住買家占主流。但記者現場踩盤發現，有買家表示出投資意向。在沙井已有兩套房的吳女士告訴記者，她打算買多一套78平方米左右的兩房作為投資。“這個樓盤很多兩房單位贈送面積都很方正，可以做一個獨立的小房間，這樣兩房就可以當三房使用。小戶型總價低，出租轉手都方便，這樣的戶型到二手房市場也會比較受歡迎。”吳女士說。

　　在對另外幾個買家的采訪中，記者也得到了類似的答案。多數人表示，目前樓價再大跌已經不可能，可以趁低購買總價低的小戶型單位作為過渡，自住投資兩相宜。

　　市場觀察 萬科第五園“探底”成功 給市場一個價格標桿

　　萬科第五園項目負責人表示，項目熱銷說明市場仍存在龐大的自住需求，只要定價合理，就會得到市場的認可。

　　此前有多位開發商表示，將密切關注的第五園銷售情況，以決定今后的銷售策略。記者在現場看到，不少開發商都派了工作人員在現場踩盤。

　　“賣得好，說明價格在短期內已接近市場底部。”龍崗一位開發商表示，第五園探底成功給了市場一個價格標桿。“整個市場價格體系將在此基礎上重新梳理，未開盤項目將據此定價，在售項目也會據此調整價格。”(陶文杰 黃露）