住宅：成交量開始回升

　　上一周(3月2日～8日)，全市二手房成交量開始回升，南山區和羅湖區增幅較大。

　　根據世華地產統計，上周全市成交二手住宅632套，環比增加17%，其中南山、羅湖增幅分別為52.1%和26.7%，其余區域變化較小。羅湖區二手住宅房價一直相對穩定，片區生活配套成熟，比較適合于自住，因此受到自住型買家的青睞。南山區二手房價盡管在去年炒作的情況下上漲幅度很大，但其居住環境和投資環境隨著南山的建設發展還是值得肯定，目前一些投資客大幅降價拋盤，價格泡沫剔除，吸引了一批觀望者入市。

　　世華地產對地鋪和一些樓盤的調查發現，不管是二手住宅，還是新房，在降價促銷的情況下，看房量都有所提升。目前世華地鋪的平均看房量約在5～6人／周，相比以前2～3人／周有了很大提高。一些新樓盤的人氣也很火爆，如金地梅隴鎮、萬科第五園等，在周末看房的人很多，3月8日開盤的禧園更是創下了兩天銷售超過6成的好成績。

　　據世華成交系統數據顯示，本周成交主力區間在6001元～9000元／平方米，占到總成交比例的39.8%，其次是9001元～12000元／平方米，占到22.9%。

　　寫字樓：大面積單位租賃活躍

　　3月3日～9日我市的寫字樓租賃市場中，單套成交面積超過500平方米的單位，成了市場新的熱點。

　　世華地產成交數據統計顯示，單一面積超過500平方米的單位占市場成交總量的30%，環比上漲幅度為10%。在這些單位當中，有超過4成的單位位于福田中心區，這一變化較此前有明顯的區別。在此之前，大面積單位成交較為活躍的區域一般是車公廟、華強北等次級商務中心。

　　據調查，在單套面積超過500平方米的成交單位當中，租客多數為自用，有8成的租客是公司，個人租客較少，而個人租客租賃這類寫字樓也基本上是用于自有企業的辦公所用。租金的持續上漲，令在去年十分活躍的包租型租客，逐步退出了租賃市場。據統計，2008年2月，寫字樓租賃市場成交均價約為98元／平方米／月，環比前一周上漲幅度高達9%。

　　世華地產分析認為，雖然深圳樓市的整體調整依然繼續，但是經濟的持續向好給寫字樓租賃帶來了持續的需求，這種需求是樓市的調整所不能左右的，寫字樓高端租賃市場的回暖正在逐步加深。(盧博林 董超文)