中國央行日前再度出臺從緊貨幣政策。2008年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。屆時，存款類金融機構(gòu)將執(zhí)行15.5的存款準備金率，這也是自1985年央行將法定存款準備金率統(tǒng)一調(diào)整為10%以來最高的。

　　●樓市面臨從緊

　　“總的來看，上調(diào)存款準備金率對樓市來說是偏負面的。”中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師段海瑞表示，上調(diào)存款準備金率對樓市的影響是直接的，相對于加息來說要溫和得多，所以對需求和房價的影響也不會很大。但也有分析人士認為，存款準備金率上調(diào)對開發(fā)商來說無異于當頭一盆冷水。不少開發(fā)商有這樣的心理預(yù)期：年初銀行會增加貸款發(fā)放。但這次存款準備金率的上調(diào)再次加快了從緊的貨幣政策，會改變許多開發(fā)商及買房人的心理預(yù)期。

　　●房企借貸難度更大

　　國都證券分析師鄒文軍認為，再次上調(diào)存款準備金率是從緊的貨幣政策的進一步落實，盡管并非專門針對樓市，但對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生一定的影響。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，信貸緊縮政策有可能減少和延緩房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，獲取開發(fā)貸款的資金壓力加大，而資金回流速度和資金量就可能受到影響，間接波及房地產(chǎn)開發(fā)供給，于是有效供給短期將減少或延緩；而對于個人房貸，從緊的貨幣政策可能會延緩有效需求的釋放，房地產(chǎn)公司業(yè)績增長將放緩。

　　最近幾年，央行一直在連續(xù)上調(diào)存款準備金率。上調(diào)存款準備金率就意味著銀行用于貸款的資金減少，而房地產(chǎn)公司除少數(shù)來自銷售款之外，絕大部分資金都來自銀行貸款。那么日前央行再一次上調(diào)存款準備金率，會對房地產(chǎn)公司造成怎樣的影響呢？

　　記者采訪了中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理殷則環(huán)先生，殷先生表示：影響是肯定會有的，這表示地產(chǎn)公司從銀行得到的貸款將越來越少，越來越難。但是在經(jīng)歷了連續(xù)上調(diào)之后，大部分的地產(chǎn)公司都有所準備，上調(diào)存款準備金率都在預(yù)想之內(nèi)，所以影響不會很大，只有少數(shù)資金吃緊的公司會受影響較大。(劉晶晶 石丹平 周宏）