記者最近調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的數(shù)年間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順馳中國(guó)控股有限公司為了解決資金緊張問(wèn)題，在全國(guó)各地多個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，至少上百次指使、脅迫旗下員工“購(gòu)買”本公司房產(chǎn)，憑虛假購(gòu)房合同向銀行套取房貸，數(shù)以億計(jì)的資金實(shí)為開(kāi)發(fā)商控制使用。

　　●欠貸案件同時(shí)爆發(fā)

　　2007年8月，上海市徐匯區(qū)法院接連受理5起拖欠房貸案件，原告均為中國(guó)銀行上海閘北支行。被告的5個(gè)人，先后于2004年、2005年購(gòu)買“陽(yáng)光海岸”小區(qū)的別墅住房。他們?cè)谥Ц读?0%的首付款后，向銀行貸款106萬(wàn)元到178萬(wàn)元不等。此前，他們歸還貸款的情況正常，但是自2007年5月起，他們都“不約而同”地開(kāi)始拖欠貸款。

　　蹊蹺的是，被告的5人在向銀行貸款時(shí)，均為順馳上海公司旗下上海海岸線置業(yè)有限公司的員工，而海岸線公司開(kāi)發(fā)的就是“陽(yáng)光海岸”房產(chǎn)。目前，法院對(duì)這5起案件已經(jīng)先后判決或調(diào)解，被告均須還清所有貸款，否則抵押的房產(chǎn)將被銀行收回。

　　幾乎與此同時(shí)，上海市黃浦區(qū)法院也受理了3起類似案件。案由同樣是拖欠房貸，被告同樣是海岸線公司原員工，涉案房產(chǎn)同樣是奉賢區(qū)的“陽(yáng)光海岸”樓盤(pán)！

　　●“套貸”之中藏玄機(jī)

　　作為房產(chǎn)公司員工，這些貸款人為什么“不約而同”地選定了本公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)？為什么又“不約而同”地拖欠房貸？一位涉案員工向記者講述了其中的玄機(jī)：

　　“2004年，在未經(jīng)我們個(gè)人同意的情況下，順馳上海公司高層圈定了中層七八個(gè)人，要我們買下海岸線房產(chǎn)的尾盤(pán)，簽訂買賣合同后向銀行拿貸款。公司跟我們說(shuō)，這些房子如果賣掉了，就解除我們的抵押貸款。

　　“其實(shí)，順馳在上海青浦區(qū)開(kāi)發(fā)‘藍(lán)灣公寓’小區(qū)時(shí)，剩下近10套尾盤(pán)，也是用類似方法‘套貸’的。順馳不僅讓員工去‘套貸’，還把一些尾盤(pán)房子做了‘工抵’。所謂‘工抵’，就是開(kāi)發(fā)商付不起工程隊(duì)的款子，讓工程隊(duì)挑房子，然后房產(chǎn)公司給他做預(yù)售合同，讓工程隊(duì)拿合同去銀行貸款，拿到現(xiàn)金后結(jié)算工程款，多退少補(bǔ)。”

　　●開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)當(dāng)被告

　　如果順馳公司不被收購(gòu)，其大規(guī)模“套貸”的行為還不會(huì)被發(fā)現(xiàn)。從事收購(gòu)業(yè)務(wù)的一位人士說(shuō)：“根據(jù)我們掌握的資料，保守地說(shuō)，順馳用類似方法‘套貸’的行為，在各地不下上百起，涉及資金上億元。”

　　這里有一個(gè)典型案例：2005年7月，蘇州工業(yè)園區(qū)順馳置地有限公司與自己的員工李某訂立商品房銷售合同，李某購(gòu)買“湖畔天城”小區(qū)商品房一套，總價(jià)83萬(wàn)余元。蘇州順馳公司在合同中寫(xiě)明，如果雙方出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，采用仲裁方式解決爭(zhēng)端，而非法院判決。“法院判決必須公開(kāi)審理，仲裁則無(wú)須對(duì)外，外人也就無(wú)從得知內(nèi)情。”一位法律界人士解釋其中“奧妙”。此后，李某拿著買房合同，向中國(guó)建設(shè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行申請(qǐng)放貸，銀行放貸58.7萬(wàn)元。

　　2007年8月，蘇州順馳公司向蘇州仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)，稱李某并未交付過(guò)購(gòu)房款，“該合同訂立的目的是因申請(qǐng)人資金緊張，借用被申請(qǐng)人的名義，訂立了《房屋銷售合同》”，“訂立該合同并不是為了買賣商品房，而是以合法形式掩蓋非法目的向銀行借款，故應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同”。仲裁部門(mén)采信了蘇州順馳陳述的事實(shí)，根據(jù)合同法判定合同無(wú)效。

　　記者了解到，在申請(qǐng)仲裁前，蘇州順馳已經(jīng)為李某還清貸款，因此要把房子收回，并不惜承認(rèn)自己“以合法形式掩蓋非法目的向銀行借款”。

　　●層出不窮緣于違法成本低

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉說(shuō)，開(kāi)發(fā)商利用員工“套貸”，其目的有二：第一，緩解資金鏈緊張；第二，在房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期下，制造房屋已經(jīng)售出的假象，達(dá)到“捂盤(pán)惜售”目的。“這些案子之所以能暴露出來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金鏈發(fā)生了問(wèn)題。如果資金鏈不發(fā)生問(wèn)題，恐怕還暴露不了。”華偉說(shuō)。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違法成本過(guò)低，必將導(dǎo)致“套貸”等違規(guī)違法行為層出不窮。華偉說(shuō)：“行政主管部門(mén)必須嚴(yán)厲處理‘套貸’開(kāi)發(fā)商，并將其列入黑名單。”華東政法大學(xué)刑法學(xué)副教授孫萬(wàn)懷則表示，刑法規(guī)定，使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，可以認(rèn)定為金融詐騙罪，最高法定刑為無(wú)期徒刑。

　　對(duì)于那些成為開(kāi)發(fā)商“棋子”的員工，專家認(rèn)為他們雖然值得同情，其行為卻并不可取。“雖然他們是被指使、脅迫的，但也不排除一些人的確抱有與公司‘一起成長(zhǎng)’的幻想，也就是說(shuō)，在‘捂盤(pán)’高價(jià)出手后分一杯羹。”孫萬(wàn)懷表示，這些員工不僅要承擔(dān)完全的民事責(zé)任，而且事件一旦進(jìn)入刑事司法程序，可能還要承擔(dān)刑事責(zé)任，雖然按照刑法規(guī)定，他們具有從輕、減輕或免除刑事處罰的情節(jié)。(作者: 楊金志 劉丹)