日前，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局公布的一季度商品房成交數(shù)據(jù)顯示，一手住宅僅成交了51.94萬(wàn)平方米，同比下降七成；二手住宅交易面積也同比下降68.73%。同時(shí)，一、二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，剛剛過去的3月份一手住宅成交均價(jià)為13618.42元/平方米，3月房?jī)r(jià)環(huán)比2月降幅為16.53%。

　　盡管2月份以來(lái)，深圳各樓盤紛紛用降價(jià)的方式爭(zhēng)取市場(chǎng)，但深圳樓市依然沒能走出困局。數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月新建商品住宅銷售面積分別為26.53萬(wàn)平方米、6.44萬(wàn)平方米、18.97萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于3月環(huán)比2月銷售面積增加194.57%，有關(guān)人士分析這與開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)刺激市場(chǎng)有關(guān)，同時(shí)顯示市場(chǎng)逐步顯現(xiàn)回暖的跡象。但整體銷售規(guī)模仍然太小，離調(diào)整結(jié)束尚需時(shí)日。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心的研究報(bào)告指出，自2007年10月份以后，隨著市場(chǎng)交易量的大幅減少，住宅價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。今年1月、2月、3月住宅價(jià)格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，3月開發(fā)商大幅降價(jià)銷售讓全市的成交均價(jià)出現(xiàn)大幅度回調(diào)，3月房?jī)r(jià)環(huán)比2月降幅為16.53%。

　　該研究中心副主任王鋒表示，隨著一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的深入實(shí)施，今年一季度，房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)調(diào)整和回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步呈現(xiàn)理性的發(fā)展局面。

　　與此同時(shí)，專職從事豪宅及寫字樓代理業(yè)務(wù)的高力國(guó)際最新的研究結(jié)果還顯示，一向被投資者視作更具備保值功能的豪宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)不穩(wěn)定趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅市場(chǎng)的平均售價(jià)為每平方米3300美元，較上季度下降11.3%。

　　高力國(guó)際有關(guān)人士分析，未來(lái)12個(gè)月，深圳將有7個(gè)豪宅項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約3897套的新增供應(yīng)。受到供應(yīng)量的增多和政府政策的影響，深圳豪宅市場(chǎng)的售價(jià)仍然存在一定的降幅。(張艷紅)