隨著上海樓市部分樓盤撤銷率高的現象浮出水面，隱藏更深的狀況也隨之帶出。本報在探究高撤銷率迷局的調查中，發現有個別樓盤竟然呈現“售撤倒掛”，即簽約次數遠遠低于合同撤次數，最高者甚至達到了1：2。

　　謎面：個別樓盤出現“售撤倒掛”

　　在一份內部數據名單中，羅列出自今年1月份至4月份間，上海樓市撤銷額居前十的數個樓盤。記者根據該份名單“按圖索驥”，發現有個別位于內環以內區域的中高檔樓盤，居然出現“售撤倒掛”的奇怪現象。

　　根據網上房地產公示的信息，浦東虹橋公寓總套數為869套，已售包括預定住宅數量為868套，可售數量為1套。在“銷售速度”一欄中，自開盤以來，合計簽約次數為873套，而合同撤次數為942套，兩者比例1：1.1。

　　無獨有偶，同樣位于浦東新區涇南七街坊這一樓盤，“網上房地產”數據顯示，該盤的合計簽約次數為258套，合同撤次數為530套，后者甚至是前者的兩倍之多。

　　謎底：保留房源接力頂替

　　據業內人士介紹，依照正常程序，通常是購房人看中物業之后，繳納2萬元至5萬元不等定金，銷售人員先與其簽訂定金合同。此后，在一定期限內，購房者與銷售人員根據約定時間簽訂預售合同。據業內人士介紹，在定金合同簽訂完之后，“網上房地產”即由“可售”的綠色轉為“已付定金”的粉紅色；一旦預售合同進入系統之后，則轉為“已簽”的黃色狀態。

　　“為了應付系統信息的公開化，的確有部分開發商在操控房源銷售。”一位知情人士告訴記者。據了解，隨著上海內環以內區域樓盤供應量進一步萎縮，部分樓盤成為“關系客戶”的熱衷目標。而為了替關系客戶保留住房源，開發商便會在系統中制造出“已付定金”的假象。由于系統對于購房者的證明文件要求嚴謹，因此通常會采用不同員工“冒名接替”同一套房源的方式，“一房多次撤銷”的現象便開始浮現出來。

　　上海市房地局針對系統設置問題明確表示，下階段，市房地資源局將進一步改進信息發布方式，按照合同類型分類公布合同撤銷信息。(記者 唐文祺)