今年五一期間開(kāi)盤(pán)銷售的樓盤(pán)驟然增多。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，4月26日—5月3日一周內(nèi)，新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目多達(dá)16個(gè)。雖然主要以老項(xiàng)目后期為主，但在短期內(nèi)有如此多項(xiàng)目集中入市，在近年來(lái)還是首次。多數(shù)開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)表示，選擇五一入市，主要是希望通過(guò)節(jié)假日來(lái)帶動(dòng)銷售。

　　五一前后新開(kāi)樓盤(pán)多達(dá)16個(gè)

　　4月26日，位于亞奧核心區(qū)域的美侖堡三期開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)54套，均價(jià)20000元。同樣該日開(kāi)盤(pán)的還有東亞三環(huán)中心1號(hào)樓，這是該項(xiàng)目繼4月3日4號(hào)樓和4月12日5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)之后的第三次開(kāi)盤(pán)，規(guī)模也是相對(duì)最大的一次，截至目前開(kāi)盤(pán)總量已近850套。“選擇五一前一周開(kāi)盤(pán)，除了開(kāi)發(fā)節(jié)奏的需求外，還有就是想在五一放假期間能夠有更多的購(gòu)買(mǎi)者選購(gòu)。”美侖堡銷售總監(jiān)王冬梅告訴記者。

　　顯然，提前一周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目主要是爭(zhēng)取五一期間的購(gòu)買(mǎi)者。多數(shù)樓盤(pán)選定在五一3天的節(jié)假日內(nèi)開(kāi)盤(pán)。如位于紅領(lǐng)巾公園東的招商公園1872二期選在五一開(kāi)盤(pán)，位于昌平的金隅萬(wàn)科城則在5月2日開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目為純新盤(pán)。除了以上開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，還有包括東亞上北中心、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、新興年代、遠(yuǎn)洋山水等12個(gè)項(xiàng)目新樓座開(kāi)盤(pán)。

　　按照往年慣例，五一黃金周多數(shù)北京人選擇了外出旅游度假，樓市的銷售量一般不是很大。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京開(kāi)發(fā)商逆市而行，主要是想通過(guò)五一促銷來(lái)帶動(dòng)銷售。

　　節(jié)日促銷最深折扣達(dá)8.379折

　　除了集中入市銷售外，五一期間樓盤(pán)打折幅度也是非常大的。不少開(kāi)發(fā)商希望利用這短暫的時(shí)間激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然他們大多還是通過(guò)打折、折上折、特惠房等這些老方法來(lái)吸引購(gòu)房人，但優(yōu)惠幅度已比一季度高出很多。

　　記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，在五一前后新入市的樓盤(pán)均有不同程度的折扣，其中位于回龍觀的東亞上北中心折扣最明顯，通過(guò)折上折的方式最高可達(dá)8.379折。按照均價(jià)10500元/平方米計(jì)算的話，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格最多下降了1700元/平方米。

　　此外，一些項(xiàng)目則直接降低了價(jià)格，如位于通州梨園的時(shí)尚街區(qū)，近期將均價(jià)由12000元/平方米調(diào)整為11500元/平方米，另外購(gòu)房人還將享受一次性付款98折或按揭99折的優(yōu)惠。

　　多數(shù)打折促銷的開(kāi)發(fā)商接受記者采訪均表示，折扣主要是針對(duì)五一期間提出的，有些折扣五一期間要比其他時(shí)間更多。

　　專家提醒購(gòu)房人應(yīng)保持理性

　　對(duì)于大量入市的新盤(pán)，附加著誘惑力不小的折扣和優(yōu)惠，購(gòu)房者應(yīng)該如何理性對(duì)待呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，切不可因?yàn)檎劭刍蚴墙祪r(jià)而盲目出手，一定要根據(jù)自身需求慎重出手。

　　專家指出，一些打折和優(yōu)惠的項(xiàng)目往往是有條件的，比如一次性付款，或者是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽約，購(gòu)房者要考察清楚。而對(duì)于特價(jià)房，也需要問(wèn)清楚“特”在什么地方，是不是戶型或者朝向不太好。

　　如果是開(kāi)發(fā)商為了促銷而送禮，比如送車位等，購(gòu)房者也需要留個(gè)心眼，問(wèn)清楚車位的土地所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于送物業(yè)費(fèi)，基本上可以不用考慮，因?yàn)槲飿I(yè)公司的指派已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商能說(shuō)了算的。

　　專家還提示說(shuō)，簽合同之前，購(gòu)房者須查驗(yàn)清楚開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件原件，其中最主要的是預(yù)售許可證，以防有些開(kāi)發(fā)商為了趕五一的熱潮，未取得預(yù)售許可證就開(kāi)盤(pán)銷售，而這樣的交易有可能因?yàn)閭洳涣税付�不受保護(hù)。(記者 張學(xué)冬 李宛霖 楊娟娟)