現(xiàn)樓供貨量猛增、促銷力度升溫、成交量抬頭……在經(jīng)歷了大半年的“凄風(fēng)冷雨”后，像坐“過山車”一樣的廣州樓市，在剛剛過去的這個(gè)“五一”節(jié)，似乎迎來了難得一見的些許曙光。

　　瘋狂：房?jī)r(jià)五年翻了近三倍

　　在風(fēng)光各異的全國(guó)房地產(chǎn)大潮中，廣州一直有著獨(dú)特的樓市風(fēng)景。上世紀(jì)90年代末期，當(dāng)全國(guó)絕大多數(shù)城市還處于福利分房的溫巢中時(shí)，廣州已接受了一番樓價(jià)大起大落的洗禮。在亞洲金融風(fēng)暴后，這里的樓價(jià)曾一度跌入谷底，以至于到本世紀(jì)初，當(dāng)北京、上海、杭州等地樓市一路狂飆時(shí)，廣州樓價(jià)仍處于不溫不火的恢復(fù)期。

　　真正的瘋狂是從2004年下半年啟動(dòng)。“一個(gè)月不見，房?jī)r(jià)漲了一成”、邊遠(yuǎn)郊區(qū)的樓價(jià)，也開始上萬……一路狂奔的廣州樓價(jià)，開始與全國(guó)一些“重量級(jí)”城市接軌。

　　廣州市國(guó)土房管局的一組官方數(shù)據(jù)顯示了廣州樓價(jià)的上升軌跡：2003年全市一手商品房均價(jià)每平方米3888元，2004年4618元，2005年5117元，2006年6373元，到了2007年10月則達(dá)到最高峰的11574元。這五個(gè)數(shù)字從側(cè)面反映出幾年來房?jī)r(jià)不斷上漲，廣州市民的購房壓力越來越大。以2006年為例，廣州市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)23%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了2006年廣州市GDP的增長(zhǎng)速度。

　　印象最深、也最瘋狂的數(shù)字無疑就定格在過去兩年：在2006年基礎(chǔ)上，2007年廣州一手住宅全年均價(jià)攀升到8735元/平方米，上漲了2383元/平方米，漲幅達(dá)到37.5%。也就是說，兩年間，廣州的平均房?jī)r(jià)猛漲超過六成。

　　驟冷：房貸緊縮“跌跌不休”

　　似乎在毫無預(yù)兆的情況下，從去年國(guó)慶節(jié)開始，受國(guó)家房貸緊縮政策的影響，廣州樓市驟冷，成交量逐月猛縮，房?jī)r(jià)漲勢(shì)持續(xù)減緩，市場(chǎng)彌漫著強(qiáng)烈的觀望氣氛，開發(fā)商與消費(fèi)者對(duì)樓市未來的走向充滿了迷茫。廣州樓市在1月份“量?jī)r(jià)齊跌”的基礎(chǔ)上繼續(xù)“跌跌不休”，2月全市十區(qū)一手住宅均價(jià)9303元/平方米，比1月下降了463元/平方米，成交量也比1月再降34%，成交面積僅有35萬平方米，只相當(dāng)于以往正常月度成交量的一半，創(chuàng)下近年成交量最低點(diǎn)。但是，這個(gè)“谷底價(jià)”仍比去年同期(2007年2月)的7729元/平方米高出了1600元/平方米。

　　今年初，萬科帶頭，開發(fā)商開始主動(dòng)降價(jià)了，凝重的市場(chǎng)氣氛有所緩釋。3月份，廣州一手住宅成交量比2月上升63%，為今年來成交量最高的一個(gè)月；一手樓均價(jià)9316元/平方米，略比2月輕微上升13元/平方米。

　　乍暖：人氣再旺成交量回升

　　在經(jīng)歷了7個(gè)月的“銷售低迷期”后，剛剛過去的“五一”黃金周里，廣州的樓市似乎吹起了“暖風(fēng)”。據(jù)本報(bào)調(diào)查，雖然與往年相比沒那么火爆，但在共同營(yíng)造的促銷推盤之下，樓市人氣再度旺盛，成交量也逐漸回升了。

　　通常情況下，“五一”樓市作為關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，將直接影響到下半年樓市的走勢(shì)。那么究竟眼下廣州樓價(jià)是否已回調(diào)到一個(gè)相對(duì)合理的水平？這一樓市迷局大背景下的暖風(fēng)，是否預(yù)示市場(chǎng)走向復(fù)蘇的一個(gè)小拐點(diǎn)？對(duì)此，市場(chǎng)觀察人士的看法并不一致。

　　有開發(fā)商認(rèn)為，此次“五一”各樓盤推行的促銷活動(dòng)吸引了不少購房者，而且用家遠(yuǎn)超炒家，顯示廣州樓市的剛性需求依然十分龐大，未來樓市將走向復(fù)蘇。但也有地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)，樓市還會(huì)處于一個(gè)調(diào)整期，要一下子扭轉(zhuǎn)樓市銷售低迷的情況是不大可能的，這個(gè)調(diào)整期將有可能持續(xù)到明年。而不少市民則認(rèn)為，目前一手房均價(jià)仍達(dá)到每平方米9000多元，市區(qū)房肯定要過萬，普通市民難以承受，房?jī)r(jià)還沒回歸到合理水平，目前并非入市最佳時(shí)機(jī)。

　　眼下顯然是這樣一個(gè)時(shí)刻：無論是消費(fèi)者還是開發(fā)商，對(duì)樓價(jià)未來走向整體上仍處迷惘觀望狀態(tài)；而市場(chǎng)已開始一些微妙的變化。羊城樓市的初夏暖風(fēng)開始乍現(xiàn)，樓市能否就此引來曙光？人們拭目以待。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 鄭裕鴻)