本周是元旦假期后的第一個工作周，成都多家銀行機構開始實施房貸新政，讓大部分房貸客戶享受到了低首付和最優惠利率，而各銀行對存量房貸如何調整的細則規定有所差異。來自業界的信息稱，目前打電話或前往銀行柜臺咨詢房貸的市民較平時增加近五成。

　　房貸利率7折 省下利息幾萬

　　和今年1月1日之前，房貸業務集中的四大行所持的觀望態度不同，工行、農行、建行在節后紛紛明確表示“執行房貸新政”，并下發了相關實施細則(本報已作報道)。工行在成都市區的所有網點門口的電子屏上顯示出“工行執行房貸新政，利率最低7折首付最低2成”；農行對初始貸款金額30萬元以上的客戶，系統已從今年1月1日零點起自動下調至七折，30萬以下的老房貸，就要看其信用度以及對銀行的貢獻大小了；建設銀行的細則為，只要調整前執行基準利率八五折優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可申請七折利率優惠。剛進入成都的渤海銀行表示，由于他們沒有存量房貸，新客戶將直接享受最低七折利率和最低兩成首付。

　　房貸利率打七折后，和八五折相比究竟能省多少錢呢？以一筆在2008年9月16日(2008年第一次降息)前辦理的30萬元20年貸款為例，5年以上貸款基準利率為5.94%，八五折后為5.049%，月供1988元；七折后為4.158%，本月起月供可降至1843元。整個還款期限可省下34800元！

　　再次貸款購房 房貸暫難優惠

　　市民張先生昨日打進本報熱線稱，去年他通過中介在交行成都分行辦理了一筆二手房貸款，由于這是他的第二套住房，貸款利率為人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，他認為二套房貸也應有優惠。記者了解到，多數銀行今年的細則解釋為：二手房貸款如去年享受了八五折，今年多數能享受七折，但二套房貸政策仍不會改變。

　　據了解，2007年9月27日央行和銀監會出臺房貸政策，規定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。2008年10月27日，央行出臺房貸新政，特別強調“對居民首次貸款購買普通自住房和改善型普通自住房的”，才可執行最低首付款20%、利率0.7倍的優惠條件，將二套房排除在外了。對此，交行表示“二套房暫時無法享受優惠”；另外有的銀行表示：如果第一套房貸款已經還清，第二套房又低于本市人均住房標準，也可享受到基準利率下調至七折的優惠。

　　“轉七折”要交500元服務費？

　　昨日外地媒體消息稱，中行最近在江蘇地區給原先房貸的客戶辦理“轉七折”時，還會向客戶收取500元的“服務費”。中行江蘇分行的解釋是，“貸款重整及貸后服務費”屬正當收費范圍，且該費用已報經有關部門核準，并進行了公告，該行同時還提供加蓋銀行公章的統一收費憑證。

　　記者昨日致電中行四川省分行房貸部門，得到的答復是目前沒有接到實施新細則的通知，估計下周會執行新政，至于服務費則沒有相關文件。記者了解到，其他銀行均沒有相關服務費的收取項目。(記者 劉暢)