房貸機構認為，上海享受七折利率的存量房貸客戶可能不到三成

　　1月2日，招商銀行給上海的一名存量房貸客戶趙先生發送消息：“我行已于2009年1月1日將您的貸款利率從5.8725%調為4.455%。”小劉向貸款銀行咨詢獲知：2008年12月的月供為5659.07元，2009年1月只需要還款4767.43元,粗略估算，小劉享受了7.5折利率優惠，而非預想的7折。

　　昨天，國內一家大型房貸經紀機構負責人告訴《第一財經日報》，在具體實施過程中，存量房貸客戶如何調息，考驗著銀行家的智慧：如果大規模“打七折”，銀行的業績勢必受到較大影響；如果某行調息門檻偏高，可能造成一大批存量客戶流失，涌向規定偏松的銀行。

　　該負責人稱，從目前的跡象來看，滬上能夠享受到基準利率0.7倍的存量房貸客戶，可能達不到群體總數的三成。從市場面來看，上海存量房貸客戶享受7折利率優惠往往需要具備幾個基本條件：調整前執行基準利率0.85倍優惠、沒有拖欠還貸的不良記錄、貸款金額達到一定數字，這已經把“打七折”圈定在一個較小的受惠范圍內。

　　上海中原地產交易監管部內部人士昨天表示，在個人住房抵押貸款的“大戶”四大銀行當中，農行的態度較為明朗。一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年元旦起下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　國內最大房貸經紀機構上海華燕置業發展有限公司總裁胡炯在接受本報記者采訪時表示，大銀行的存量房貸數額龐大，7折“閘門”不會輕易全面打開；中小銀行存量房貸規模小，在新一輪爭奪存量客戶的競爭中表現兇猛。一度在上海失勢的個人住房抵押無交易轉按揭，在個別銀行被重新激活。即如果存量客戶在原銀行不能享受0.7倍的優惠利率，那么可能將貸款轉到其他政策相對寬松的小銀行。

　　除了無交易轉按揭低調復出，“還息不還本”房貸開始驚現上海樓市。胡炯表示，目前，上海部分中小銀行大膽推出“還息不還本”。該產品允許客戶在固定的一段期限(最長可達3年)內不用償還本金，而只需要向銀行支付利息。部分中小銀行利用“還息不還本”房貸“挖角”他行的房貸生意。(葉國靖)

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