連續三天假期都堅守崗位的楊鳴芳終于舒了一口氣,身為房產中介的她,2009年的頭三天做了4單業務。在她看來,這是一個好兆頭。

　　盡管頭三天還沒有開單,但保德分行經理談迎春同樣心情轉好,因為,假期里看房的客戶幾乎是12月底的兩倍,每天分行帶看客戶能達到20組。

　　記者昨天從上海中原等房產中介機構處了解到,新年前5天,滬上二手房中介門店日均上門客戶比12月上漲兩成以上,帶看客戶比12月同比增長。

　　中高端物業成交價下行

　　上海中原楊浦區區域總監來舒凡表示,目前總價100萬以下的物業和總價200萬至250萬左右的物業幾乎占到總成交物業的7成以上。這一說法也在市中心部分區域板塊得到印證,中山分行經理姚會英表示,長假期間開的兩單買賣都是200萬左右的兩房。

　　低總價物業主要集中在售后公房,以自住客戶較多的閘北區彭浦新村為例,目前房齡在10年以內的物業單價在1.1萬元左右。談迎春表示,該類物業的房東出售后都會再次購入物業,因此在價格談判方面余地較小,整體市場成交波動也不大。

　　相對高標地的物業由于價格調整幅度明顯,再次成為成交熱點。姚會英表示,目前中高端成交物業的價格都低于市場價5%左右。而比較極端的案例是近期中山分行成交的一套圣約翰名邸,該物業為兩房,成交價僅為230萬,而同類型物業在10月份的成交價格則在270萬左右。相對低端物業1萬、2萬的價格談判空間,部分中高端物業業主開始接受大幅度的砍價。

　　總體市場仍然供大于求

　　中原地產兩灣城分行經理高建華表示,上周,他所在的分行成交三套中遠兩灣城,每平方米成交均價在1.4萬到1.5萬左右。其中一套四期的低區兩房,99平方米僅136萬,客戶無論是看房還是下定都很迅速。高建華認為,目前中遠兩灣城的掛牌物業都已屬于普通住宅,且多數房東持有時長超過兩年,因此盡管接盤客戶較多,但總體市場仍呈現供大于求的狀態。

　　張江區域經理楊鳴芳表示,目前對于非普通住宅二手交易稅費標準的調整也使得該區域內不少樓盤成交活躍,如湯臣豪庭、湯臣豪園等樓盤的疊加型別墅近期就有數套成交。目前均價在1.5萬至1.6萬、總價在250萬左右,如果房東持有年限超過兩年且是唯一一套物業,相比原先要交的稅費能節省10多萬。因此,房東能夠在不減少實際收入的前提下降低掛牌價格,而客戶主要以在張江高科技園區和2號線沿線工作的高級管理人員為主。

　　對于1月的二手房成交量和成交價格的預測,來舒凡認為,上半月成交量會繼續保持平穩上行,下半月受到春節影響會有所萎縮,基本與12月總體成交量相當;而成交價格應該仍在低位運行。(楊冬）

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