2008年12月29日～2009年1月4日，恰逢元旦小長假，不少市民利用這個長假看房選房，使得上周樓市人氣很足。但由于目前營業稅的細則還未出臺，以及買賣雙方的價格矛盾依然存在等原因，導致這一周全市二手住宅市場看多買少。

　　二手房成交下跌

　　上一周，二手房成交量繼續下跌。根據市國土房產局每日成交初步統計，上周全市共成交二手住宅746套，成交量下降明顯，環比前一周跌幅為15.3%。具體到各區，除寶安區成交量上漲6.5個百分點外，其他各區均出現不同程度的下跌，其中，福田區成交量下跌最為明顯，跌幅達27.8%，其次是龍崗區和羅湖區，這兩區的成交量跌幅分別為20.2%和11.5%。

　　由于上周恰逢元旦小長假，所以很多準備購房的市民均利用此假期到處看房，深圳樓市人氣較足。據世華各地鋪人員反映，小長假期間，二手住宅看房量較平常增加了三四成，一些熱點片區的看房量增加達到五成以上。但看房量的增加并沒有帶來成交量的相應增加。據了解，造成這種現象的原因主要有幾個方面：第一，營業稅的細則還沒有出臺，不少客戶為了節省這筆稅費，選擇暫緩成交，尤其是房齡在5年內的物業成交較受影響；第二，受近期新政利好的影響，不少業主不愿繼續降價，但買家并不買賬，買賣雙方的價格矛盾依然存在，從而影響到物業的成交，這種現象近期在關內表現尤其明顯。

　　新房成交主要在關外

　　新房方面，根據市國土房產局公布成交數據初步統計，上周全市共成交一手房1464套，環比前周下降17.6%，成交面積135015平方米，均價每平方米12172元。

　　從全市各區看，寶安區以570套的成交量居首位，其次是龍崗區364套，南山區311套，福田區109套，鹽田53套，羅湖以50套的成交量居末位。具體到各個樓盤，上周溪山美地園、鼎太風華社區七期、盛龍花園、天安高爾夫瓏園及卓越維港名苑均有不俗的表現，其中溪山美地園1月1日～4日連續4天的成交套數均居當天榜首，4天共成交103套，7164平方米。

　　從單日成交看，1月1～3日成交套數在190套以下，其余4天成交都在220套以上，成交量最高的一天是12月31日293套。成交均價最高的一天是12月31日每平方米15309元，當日均價高達每平方米30000元的天安高爾夫瓏園成交22套，拉高了全市均價。成交均價最低的一天是1月4日，當天寶安、龍崗及鹽田三區的均價都在每平方米9000元以下，分別為8931元、7742元和8039元。

　　寫字樓租賃需求下降

　　上一周，寫字樓租賃市場需求明顯減少，市場價格走低，而買賣市場則繼續以質優價廉的荀盤成交為主。受外部經濟環境影響，在寫字樓空置率上升的情況下，預計今年1～3月二手寫字樓租售價格還有繼續下降的可能性。

　　據世華地產成交系統統計，上周寫字樓租賃市場需求明顯減少，成交量僅為此前一周的一半。業內人士表示，受外部經濟環境的影響，在租賃需求被抑制、寫字樓空置率上升的情況下，預計今年1～3月二手寫字樓的租售價格面臨著繼續下降的可能性。(記者 董超文 盧博林)

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