北京東四環(huán)項目拋"觸底價" 低價開盤項目擬漲價

　　串通專業(yè)炒家 房產(chǎn)中介自曝參與炒樓內(nèi)幕

　　剛剛過去的2月，北京樓市迎來了難得的“小陽春”。 據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京新房網(wǎng)上簽約8282套，日均簽約數(shù)達(dá)到了296套，相比去年同期上漲2倍多。此外，二手房網(wǎng)簽日成交量也創(chuàng)下13個月以來的新高。

　　進(jìn)入3月份以來，北京部分樓盤悄然開始提價，幅度為幾百元到千元不等。相比珠三角等地房市50%以上的降價幅度，北京樓盤早前的降價幅度并不算大。如今部分樓盤售價掉頭向上，是否預(yù)示著北京樓市已調(diào)整到位？

　　不過，對于樓市回暖論，各大房地產(chǎn)巨頭未敢做出肯定的判斷。

　　萬科：是否回暖尚不確定

　　3月10日萬科A公布的2月份銷售情況簡報顯示，2009年2月份萬科實現(xiàn)銷售面積51.7萬平方米，銷售金額38.9億元，分別比2008年同期增長163.4%和147.7%。這組數(shù)據(jù)頗顯暖意，大有樓市回暖跡象。

　　本報記者在3月14日走訪了位于北京朝陽公園附近的萬科公園五號樓盤。下午四點(diǎn)多，售樓部依然有很多人在看房。工作人員告訴記者：“萬科公園五號看房人數(shù)一直就比較多，每天都有幾十人。實際上這兩個月的看房人數(shù)與前兩個月相比并沒有很明顯的提升，而且很多都是以前就來看過的老客戶。”

　　萬科公園五號是萬科京城在售項目之一，也是參加2009春暖樓市26個項目中的一個，目前市場售價為20284元/㎡，優(yōu)惠售價為19062元/㎡，優(yōu)惠幅度為6%。而據(jù)記者現(xiàn)在隨機(jī)采訪了解，對于這個價格，多數(shù)購房者還是認(rèn)為降價幅度不夠大。

　　對于樓市現(xiàn)在是否已經(jīng)回暖，萬科沒有做出肯定回答。3月17日，萬科對《證券日報》記者采訪書面回復(fù)稱：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因為政府出臺了系列政策鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，另一方面，很多開發(fā)商也順應(yīng)市場，積極采取措施促進(jìn)銷售，體現(xiàn)了市場自身調(diào)整和政府政策相互作用所產(chǎn)生的成效。但鑒于整體經(jīng)濟(jì)形勢依然比較嚴(yán)峻，市場未來的走勢還需要進(jìn)一步觀察。”

　　看房者：房價不降反升很“離譜”

　　記者在走訪期間隨機(jī)采訪了不少看房者。一位正在看房的王先生對記者表示，盡管全國房價“降”聲一片，但是對于北京的購房者而言，并沒有真正體會到房價明顯的下降。

　　“如果不是特別急需房子，我覺得還是等一段時間，房價應(yīng)該還會有下降空間。”王先生表示。

　　另一位看房的劉先生則表示：“我主要做投資，目前重點(diǎn)關(guān)注一些商業(yè)用房，如一些LOFT。而住宅市場的前景還很不明朗，目前不會做這方面的投資。”

　　據(jù)了解，對房子的剛性需求成為現(xiàn)階段樓市成交量上升的重要原因。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為：“有不少的開發(fā)商已經(jīng)將項目價格快速回調(diào)，上漲了大概有10%～20%。如果價格再上漲就會和買房人的預(yù)期形成新的差距，引起新的觀望。”

　　“太奇怪了，現(xiàn)在房價不降反而有些升了。問題是，之前北京根本就沒有大幅降價，現(xiàn)在卻又開始漲了，真離譜！”正看房的李女士表示。

　　專家：剛性需求正在部分釋放

　　SOHO中國董事長潘石屹在3月15日的年報發(fā)布會上反駁了樓市回暖論。他認(rèn)為，現(xiàn)在說的回暖，有一部分是保障性住房的因素。他還表示，在保障性住房及開發(fā)商資金壓力下，房價仍會下調(diào)。

　　對于樓市是否回暖，各大地產(chǎn)商紛紛表示這取決于中國的經(jīng)濟(jì)能不能回暖。

　　一些專家學(xué)者也在接受記者采訪中表示，不能把現(xiàn)在的部分樓盤提價和成交量的上升作為判斷樓市回暖的標(biāo)準(zhǔn)。

　　中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時表示：“2008年樓市成交量整體下降，全國普遍下降4成，有些城市達(dá)到了5成。

　　消費(fèi)者該如何看待京城樓市提價現(xiàn)象呢？專家提醒，要謹(jǐn)防開發(fā)商的漲價“心理戰(zhàn)”。

　　對于最近個別樓盤房價上漲現(xiàn)象，專家認(rèn)為，這是開發(fā)商的一種營銷策略，形成一種樓盤好賣的假象，給買家造成一種緊迫感。實際從目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，樓市根本沒有整體提價的空間。(記者 張曉琳)