據千萬家調查數據顯示，2006年12月至2007年2月，京城畢業3年內的年輕人租房需求占租賃總比例的38%，與上年同期的46%相比下降8%。調查發現，其中多數人開始在父母的幫助下提前購房。

　　年輕人成強勁的購房消費群體

　　“過年回家最大的收獲，就是父母同意給我在北京買一套房子。”剛畢業兩年在北京打工的小李昨日告訴記者。經過全家討論，小李一家發現買一套總價為45萬元的房子，只要付40%的首付款，貸款30年，每月需還款1600元，剛好是他和新婚妻子目前租房的費用。據他介紹，讓父母幫助付購房首付款、自己還貸的年輕人在他身邊并不少見。

　　“正是銀行按揭業務的推出，為年輕人提供了除租房以外的新置業通道，其中不乏包含父母的資助，讓現代年輕人在一段時間內成為強勁的購房消費群體。”北京房產經紀協會會長陳同順說。但他認為，年輕人在選擇購房時一定要“量力而行”，可考慮先購買小戶型作為過渡性選擇，有能力后再二次購置房產，進行“梯級消費”，不要給父母、自己帶來過重的生活負擔和還貸壓力，成為“負翁”導致最終失去償還能力。此外，一旦因工作變動出現資金短缺而沒按時還貸，還會因不良信貸記錄而失去再次貸款的資格。

　　季節租金水平不代表整體租價走勢

　　有業內人士認為，京城房屋的租金水平有整體下滑的趨勢，一是此前很多年輕人因為財力等原因暫時無力購買房產，再加上工作還不穩定，一直為租賃市場的主力，而今購房群體的年輕化無形中加大了京城房屋租賃市場的空置率，增加了租賃房源供給。二是據北京建設部門數據資料，今年將有20萬套新房投入房地產市場；再加上北京計劃要在未來3年內，建設1000萬平方米經濟適用房、1000萬平方米限價房，大量消費者的升級換代也將為租賃市場增加巨大的房源供給。為此，陳同順強調：“房屋租金是否會下降，還要看實際供應量在市場上形成多大效力，現在還沒有在市場上形成實際供應，還不好判斷。”

　　中大恒基、中原地產、千萬家三家中介機構的數據顯示，節后大戶型的租金根據區域的不同下降程度也不同，同比去年同期下降程度在300元/套到100元/套之間，明顯區域為望京、學院路、亞運村和廣渠門等。以廣渠門的富貴園為例，目前兩居的租金在2000元到2400元/套，與去年同期相比下降10%左右；亞運村的九臺2000，三居的平均租金在5400元/套，降幅達到5%。

　　“望京西園三居153平方米，精裝修、全家電、家具，目前租價5000元/月，去年這時候像這樣精裝修的房子要5300元/月。”位于望京區域的中大恒基門店工作人員昨天告訴記者。陳同順表示，春節前后租金水平偏低是市場正常的反映，短期的供需變化不能代表整體租價走勢。(王麗婭)