●舉案說房●
“國家?guī)状稳雠_政策，聲稱打擊投資客，抑制房價，可最后的結(jié)果是，那些炒房的人根本沒受到任何影響，所有稅費還都得我出，負擔(dān)全轉(zhuǎn)到我們這邊來了，真不明白政策是用來打擊炒房者還是要迫害買房人！”在二手房市場徘徊了近半年依然一無所獲的郝鵬(化名)如今提起自己的買房經(jīng)歷，已經(jīng)有些憤怒。或許他的言辭過于激烈，但事實上，相當(dāng)一部分二手房購房人在高房價、稅費轉(zhuǎn)嫁和中介行業(yè)混亂這“三座大山”重壓下，的確苦不堪言。
●價格必須承受的高價之痛
郝鵬置業(yè)的首選區(qū)域是望京，最開始是打算用80萬元左右的總價買一套兩居室，建筑年代新一些、小區(qū)環(huán)境好一點是他的期待。在進入市場之前，他特別咨詢了一下從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的朋友，“當(dāng)時大家都覺得，80萬在望京能買個相當(dāng)不錯的兩居了。”
但房價在近一年中的漲幅顯然遠遠超出了他以及眾多“專家”的預(yù)期。“望京新一點的房子，小兩居的均價都達到了10000元/平方米以上，而像慧谷陽光、大西洋新城這種環(huán)境很好的小區(qū)，戶型和朝向都不錯的房源開價至少11000元/平方米。”再加上目前市場上2000年以后的房子，兩居室面積都在90-100平方米之間，80萬的預(yù)算，“用中介的話說，去年還差不多。”
價格的飛漲，在郝鵬看來，炒房是重要“元兇”。他介紹說，自己接觸的多數(shù)賣房人都是投資者，每個人都在一個小區(qū)有不止一套房子，國家政策對他們沒有絲毫影響，一套房賺三四十萬是輕而易舉的事。
更令他氣憤的是這些炒房者的霸道：“他們報一個高價，通常沒有任何商量余地，其實房價降個一兩萬，對我是種安慰，對他們也沒什么損失，可他們就是死咬著不放，而且還總要求付全款，沒房產(chǎn)證的房子竟然要九成的首付，我覺得一點公平交易的可能都沒有。”
●稅費政策到底是在打擊誰
除了房價，更讓郝鵬不解的是國家出臺的稅費政策。總房款5.5%的營業(yè)稅和1%個人所得稅，這些原本應(yīng)該由賣房人上繳的稅款，在如今的二手次新房市場中，幾乎全部由買房者承擔(dān)；而至于本應(yīng)該由買賣雙方各掏一半的中介費，更是早就默認(rèn)由買方全部支付。
郝鵬曾經(jīng)看上通惠家園的一套房子，商量的價格是85萬元，他覺得還算合適。但談細節(jié)時卻得知85萬是“凈價”，也就是指房主凈得的價錢，各類稅費則都要由郝鵬負責(zé)。“政府不是說要打擊這些投資者才征稅嗎？怎么現(xiàn)在這些錢全部成了我們買房人出啊？這到底是要打擊誰啊？”
正是由于政策對郝鵬這樣自住型置業(yè)者的“打擊”，買一套二手房，購房者要替原房主繳納6.5個百分點的稅、最少1.5個百分點的半額中介費，相當(dāng)于一套80萬元的二手房，買房人要另掏6.4萬元替房主買單。
“國家出臺政策，意指讓那些準(zhǔn)備投身住宅市場投資的人不要進入這個領(lǐng)域，對已經(jīng)存在的投資者起不到什么作用。現(xiàn)在看來，稅政還是阻止了一些潛在投資客的進入，有一定積極作用。稅費被轉(zhuǎn)嫁，顯然不是政府希望看到的結(jié)果，但在賣方市場的大環(huán)境下也在所難免。當(dāng)然，更重要的在于政策要一點點地施展，一下子把市場扭轉(zhuǎn)過來并不現(xiàn)實，只能慢慢調(diào)理。”一位不愿透露姓名的經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)人這樣談道。
●中介有誰值得相信
“看上一套房子，中介就會沒完沒了地催，甚至當(dāng)天就得交訂金簽合同，還會說如果我現(xiàn)在不馬上買就會被別人買走。”郝鵬說，自己在通惠家園看上的房子，當(dāng)時中介說同時還有好幾個客戶也很有興趣，要求自己趕快決定，不然“房子最遲明天上午就被別人買走了。”但由于這套房子中有一個臥室略有遮擋，郝鵬并不十分滿意，便說還得考慮一下。過了一個星期，郝鵬以為這么“搶手”的房子肯定賣出去了，誰成想他又接到這個中介的電話，問還想不想買這套房子。他有些納悶：“不是說最遲‘明天’上午就有人會買嗎，這都多少個‘明天’了，怎么房子還沒賣出去？”
除了制造房源搶手的假象，中介之間的無序競爭也讓郝鵬頗為頭疼。有些房源在幾家不同的中介都有登記，中介之間為了搶生意也就不擇手段。“炫彩嘉軒有一套總價89萬元的房子，我已經(jīng)準(zhǔn)備通過某家中介購買，可我登記的另一個中介馬上給我打電話，又說那個房子值不了89萬，又說我那家中介故意抬高房價，甚至謊稱房主就在她身邊，只愿意通過她來作代理。結(jié)果就是，兩個中介不停地給我打電話，到最后我都不知道應(yīng)該信任誰，更不知道這套房子價格合不合適、應(yīng)不應(yīng)該買。”
郝鵬說，自己聯(lián)系的都是市場上非常有名的大型中介，可正是這些大公司讓自己覺得有些失望，“你根本無法甄別出哪些信息是真的，哪些是假的，作為營銷策略本來無可厚非，但消費者的知情權(quán)其實根本沒有保障。”
如今，郝鵬依然徘徊在二手房市場里，每周至少抽出一天時間來看房。至于什么時候能買到，他自己都已經(jīng)沒什么信心。唯一讓他看到點希望的，正是7月1日開始的網(wǎng)上簽約，“不是說信息就透明了嗎？可能會好點，再看看吧。”(高彤)
