生活配套是塊心病

　　關(guān)小姐是土生土長的廣州人，與父母住在南華西租來的僑房里，上班地點(diǎn)在黃沙。自她拍拖后，家里才動(dòng)起置業(yè)的念頭。去年年初看過海珠樓齡十多年的杏園小區(qū)樓梯樓，60多平方米竟然要價(jià)40萬元，讓人望而卻步。

　　在近期推出的限價(jià)房中，她比較傾向于保利·西子灣，因?yàn)檫@里離她上班的地點(diǎn)近。不過看到現(xiàn)在周圍還比較荒蕪，她有點(diǎn)猶豫了，覺得買房時(shí)考慮生活配套設(shè)施是最重要的。另外，她也覺得保利·西子灣6500元/m2的售價(jià)還是太貴，且限價(jià)房的變現(xiàn)能力弱，現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的二手房有成熟的生活配套設(shè)施，單價(jià)也不過5000元/m2。

　　定價(jià)還是太高了點(diǎn)

　　張旭是土生土長的廣州人，目前一家三口的戶口均在天河區(qū)，多年來與父母同住。在看過幾個(gè)限價(jià)房后，張旭覺得以目前限價(jià)房的位置和價(jià)格來說，寧愿在市區(qū)買套二手房。

　　從目前幾個(gè)限價(jià)房來看，都處于相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方，而且價(jià)格都在6000元/m2以上，這個(gè)價(jià)格在市區(qū)已能找到相當(dāng)不錯(cuò)的二手房了。她認(rèn)為，限價(jià)房?jī)r(jià)格在4000~5000元/m2才是相對(duì)合理的。

　　高不成低不就

　　王小姐是一名“新客家人”，她認(rèn)為，作為年輕人她更喜歡科學(xué)城的限價(jià)房，因?yàn)槟贻p人一般集中在廣州東部和中部工作，選擇科學(xué)城居住相對(duì)方便。不過，對(duì)于目前的限價(jià)房，王小姐認(rèn)為有點(diǎn)高不成低不就的問題：有實(shí)力的看不上，沒實(shí)力的又買不起。

　　她最擔(dān)心的是，限價(jià)房的價(jià)格今后有沒有升值潛力。因?yàn)橘徺I限價(jià)房的人今后可能會(huì)升級(jí)住房，那么限價(jià)房可能面臨著投資價(jià)值的問題。

　　西關(guān)人選西子灣

　　劉小姐的看法是：“我家住在西關(guān)，如果選擇金沙洲和萬科城的限價(jià)房，我會(huì)選擇保利·西子灣。如果申請(qǐng)不到限價(jià)房，我也會(huì)積極在西關(guān)尋找合適的二手房，畢竟在這里生活慣了，說實(shí)話買房還是想買在西關(guān)。

　　不過，以現(xiàn)在的收入水平，我在西關(guān)買二手房也只能買很舊的房子，但還是覺得生活便利和熟悉更重要。”

　　踩盤手記

　　吹來一股戶型設(shè)計(jì)新風(fēng)尚

　　來到限價(jià)房現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)這些限價(jià)6000元/m2和6500元/m2的產(chǎn)品的確比想象中更好。在此，我并不想談裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于限價(jià)房來說，的確沒必要搞什么豪華裝修。讓我驚喜的倒是他們的戶型設(shè)計(jì)：90平方米左右的空間，保利·西子灣設(shè)計(jì)出帶主人房套間的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，實(shí)用率高達(dá)88%；萬科城·新里程則設(shè)計(jì)出帶入戶花園的三房?jī)蓮d一衛(wèi)，讓人感覺這些產(chǎn)品都是開發(fā)商花了相當(dāng)心思做出來的，并不會(huì)因?yàn)槭窍迌r(jià)樓盤就馬虎應(yīng)付。

　　在以往沒限制戶型的時(shí)候，110平方米的三房在開發(fā)商眼里都算中小戶型了，等到“90·70”政策出來后，我們才發(fā)現(xiàn)，90平方米原來也能做出很舒適的三房單位。希望限價(jià)房出來后，不僅能解決市民的居住問題，更能給市場(chǎng)帶來精致實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)新潮流。

　　收入與戶型標(biāo)準(zhǔn)存在錯(cuò)位

　　身處全國首個(gè)公開銷售限價(jià)房的城市，廣州市民無疑是幸福的。這次我們的看樓團(tuán)看了三個(gè)限價(jià)房樓盤，我有兩個(gè)強(qiáng)烈的感受：一個(gè)是限價(jià)房比想象中要好。第二個(gè)感受是，目前的限價(jià)房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價(jià)格，與其銷售對(duì)象存在著不銜接的地方。廣州限價(jià)房的銷售標(biāo)準(zhǔn)其中一條是“家庭年收入不超過20萬元，單身年收入不超過10萬元的首次置業(yè)者”，而目前的限價(jià)房戶型面積以70平方米和90多平方米的兩房、三房為主。我想這對(duì)于工作不久的從未買房的年輕人來說，仍然有著不小的壓力，而對(duì)于收入偏高的人，則可能存在“看不上”的問題。

　　不過，限價(jià)房銷售在全國都還處于“摸著石頭過河”的階段，只要在實(shí)施中不斷完善，相信這一新生事物將會(huì)極大地造福于民。(李鳳荷 黃濤 陳白帆)