最近看清代李漁的短篇集《覺世名言》，有一篇題為《三與樓》，講了一個非常典型的置辦房產的例子。不妨說來大家看看。

　　故事說的是明朝嘉靖年間，某地有個姓唐的，我們暫且叫他小唐，家里經濟狀況在當地數一數二。小唐看上了鄰居正在建設中的房產，就跟他的父親老唐說。老唐心里也是癢癢的，因為那鄰居雖然家境不比自己殷實，但是蓋的樓卻很精致。鄰居是一個很講究的人，所以細節之處也追求盡善盡美。但是老唐自有主意，他對兒子說：“別急，這一座連樓帶園的地產，可得蓋段時間呢，等到完工了，也就是變賣的日子，我們等著吧！”

　　小唐不解，問：“他又不是房地產商人，蓋房子是為賣，他不過是在自己家地皮上翻蓋，也是為了自己住著舒坦，怎么可能蓋好賣掉呢？”老唐冷笑一聲，說：“這里面的門道你怎么看得出來，他家的財力有限，卻偏偏要大戶型，還講究配套設施豪華齊全，什么噴泉、綠地、荷池、曲徑，華而不實卻浪費資金。少不得到時候沒有錢了，就要考慮把房子賣掉。”

　　哪知道又等了一段時間，仍然沒有完工，施工更加精巧。小唐心里著急，對父親說：“看來人家真的有錢，越造越漂亮，準備打造成這兒頂級的宅子，恐怕真到完工，人家就不舍得賣了。”老唐捋捋胡須，胸有成竹地說：“遲一日，穩一日，又且便宜一日。房子遲遲不完工，是他不斷修改圖紙，為的是造得更加受用、舒適，權當是替我們考慮，多好的事啊！之所以看上去還有錢，那是因為他借著款，還拖欠著建筑方的工資，等到人家都來要錢的時候，逼得緊了，他肯定要考慮出讓的。到那時候，恐怕價格上咱們還可以更主動些！”

　　果然到了最后，那鄰居還不上錢了，建筑單位又催要工錢，拆東墻補西墻也應付不過來，以至于眼看就要落成的莊園因為資金短缺無法完工，債主又都來堵門。于是鄰居就找中介賣，可附近住戶除了唐家再沒人有購買能力。其他有購買能力的都住得遠，嫌交通不方便。中介就找到唐家，說到價位，小唐正沾沾自喜的時候，老唐卻說：“我們家居住面積足夠，無心購置。”中介只好灰溜溜地走了。

　　幾次三番下來，老唐嘆口氣說：“那就先看看樓盤再說吧！”鄰居陪在身邊，詳細講解自己的設計理念，每一個細節都不放過，從主體建設到局部裝修，從配套設施到升值潛力，講得口吐蓮花。老唐轉完了，百般挑剔，本來別致精巧，他說不夠大氣；窗戶玲瓏剔透，他說防盜效果差；客廳敞亮，他說泄了地氣；花園漂亮，他說還得請人來照顧花木，又要花錢。一通褒貶之后，只給了價格的五分之一。那鄰居剜心割肉一般，無奈債主所逼，又尋不到好的買家，只得賤價處理給老唐。即便如此，老唐還搖頭說：“我本是不買，但看你被債主追得實在可憐，看在多年鄰居的面上，只當做一件好事吧！”

　　從明朝的這宗房產置辦買賣中，我看到了一點：一定要量力而行。不是說不能貸款，而是一定要考慮自己的還貸能力。而且要綜合考慮，當下經濟狀況、固定收入情況、日常開支等等都要通盤考慮。看人家美國次貸危機，多少人半輩子的身家成了負數？且不可圖一時的舒坦，背一世的重負。（李紅濤）