初夏的午后，本報記者與平女士相約在上海人民廣場。波浪卷發、一口流利的上海話，讓人很難想像，她其實只是個新上海人。平女士是幸運的，她通過投資房產，從而實現了財富的幾何級增長。5年前13萬元起家，在先后投資4套房產后，目前平女士手中的房產已經升值為500萬元。平女士說，“回頭想想，真覺得自己來上海投資房產的路子走對了。今后只要我有錢，我會全部投房地產！”

　　2002年初 13萬元起家

　　40歲的平女士，其實來上海的時間并不長。2002年，在34歲那年，平女士放棄在二線城市較為穩定的工作，追隨丈夫來到上海。為了能夠有一個安生之處，平女士用家庭多年積累的13萬元作為首付款，在上海閘北區按揭購買了一套145平方米的3房。

　　“2002年1月，這套房源的單價在4770元/平方米，”平女士說，“數日后，售樓人員建議我再買一套，并且能夠給予一定的優惠。”

　　“那時候，確實沒有多余的現金去購房。”平女士深為遺憾，目前，該樓盤在二手房市場的價格已經達到2.2萬元/平方米。那時候真是“看著天上掉餡餅，卻撿不起來”。

　　2004年底 買到就是賺到

　　軌道交通素有帶熱區域房產的“魔力”。2004年12月28日，上海軌道交通1號線北延伸段正式開通、并投入試運營。軌道交通的開通，使得平女士2002年1月份購得的房源價值迅速翻番。

　　此時，平女士更加意識到房地產能夠為她帶來豐厚的回報。“從這時候開始，我更堅信在上海投資房產有‘錢’途。但盲目投資肯定是不行的。”平女士稱。

　　為了有的放矢地投資，2004年底開始，平女士開始為她投資房地產加強“營養”。她毫不猶豫地選擇到某樓盤售樓處做房屋銷售。而在此期間，她不斷增加房產知識，積累了一定的購房經驗及地產人脈網，為她后來在松江投資2套房產奠下了堅實基礎。

　　“那時候我就只想做短線投資，賺點差價。”平女士說，松江的2套房產在不到3個月的時間里，為她帶來了50萬元的差價收入。

　　2006年 100萬投資辦公樓

　　“我很佩服溫州投資者，我的很多投資理念和想法，其實都是套用他們的炒樓方式。”平女士說。

　　事實上，自從2005年3月房地產宏觀調控開始以來，住宅市場已經逐漸恢復理性，但隨即，敏銳的溫州投資者，已經開始悄悄地撤出上海住宅投資市場。

　　宏觀調控組合拳的力度對市場產生了一定的沖擊。當時，觀望氛圍濃厚，住宅市場相對冷清，而2006年上海的辦公樓市場卻供不應求，于是，平女士將目光投向了辦公樓。

　　2006年8月，軌道交通1號線延伸段馬戲城站附近的寶華現代城推出5.4米層高的智能辦公樓。平女士在對同類物業反復進行投資測算并調查了周邊租賃情況后，決定出手，以100萬元的總價購得該物業的一套辦公房。

　　“目前這套物業用于出租，每個月的租金5000元，隨著利息的不斷調整，月租金應該會增加到6000元。”平女士表示，每年的投資回報約6萬元。她準備持有該物業10年，之后再轉手。