第二批赴美購房團下月中旬啟程 已有逾200人報名

　　赴美購房團：“底”難說，手未動

　　殷國華參團赴美“抄底”，一部分原因是希望為兒子以后留學買房。美國一家媒體的畫面中就曾經出現過這樣一段畫面：殷國華身穿黃色格子襯衫，妻子和虎頭虎腦的兒子依偎在他身邊。英文解說的畫外音如是介紹：這名赴美購房團的“團長”，“已經在北京擁有多處房產，而妻子希望兒子今后在美國讀書，所以考慮再投資一套房產”。

　　接受《第一財經日報》采訪時，身為北京市英格律師事務所主任的殷國華強調了自己“專業人士”的身份，他并不諱言自己要在美國置業的想法，但是對于美國市場的理解，顯然不如他對香港市場的了解來得深刻。

　　“與之前的預想不同的是，市場的情況并沒有之前媒體宣傳的那么好。”殷國華對此行有些失望，他看到一些樓盤的房價甚至比之前公布的更低，而且依然有下降的趨勢，這讓他憂慮，美國樓市已經“見底”的判斷是否有些為時過早，所以他在考慮置業時機時已更為審慎。

　　搜房網第一批赴美購房者在短短的11天中帶來了諸多鮮活的信息，“重要的是，以往只能在媒體上看到的‘明星’全球置業的消息如今也‘平民化’了。很多人將投資的眼光投向了海外，他們開始擁有更多的選擇權利�！彼逊烤W總裁代建功對《第一財經日報》表示。

　　更令代建功意想不到的是，中國人全球置業的熱情空前高漲，各類海外購房團雨后春筍般地冒了出來。無論是去日本看櫻花，還是到英國看衛隊，全都借機搭上了“抄底購房”的便車。

　　美國房價“總體降幅20%”

　　第一批購房團順利返程之后，代建功多了許多“附加業務”�！俺�了日本、英國、瑞士、新加坡之外，就連羅馬尼亞和西班牙的一些機構也發來了邀請函，所有人的心理都一樣，就是想知道能否把購房團帶到他們那里去。”代建功說，這些機構甚至不吝嗇投入廣告，以換取中國購房團的造訪。

　　搜房網就此征詢了報名“團員”的意見，結果顯示，大多數的團員依然選擇北美�？捶康慕裹c依然是華人聚集區、學區以及市中心公寓。據介紹，第二批赴美購房團將于下月18日啟程，目前報名人數已經超過200人，報名者多為年收入在20萬至500萬元的企業高管。此次，紐約、洛杉磯以及舊金山仍將是“常規景點”。

　　代建功表示，相對來說，北美市場對中國買家擁有相當大的誘惑力，購房者認為，這個全球最大的經濟體可以增加更多“游刃有余”的空間。但是，這并不代表買家會立即下手，一般而言，從到北美考察市場到下手第一處物業，這其中大概需要半年的時間。

　　“從我們考察的五個城市看，中高檔房子的購房成本在30萬到50萬美元之間。此外，你還得考慮養房的成本：除了國內所熟知的物業等費用，在美國還得繳納房產稅�！� 按照殷國華的推算，除去一些帶網球場以及游泳池的豪宅，美國物業管理的成本與國內相差不大，也就是說，花費300多萬元人民幣作為購房成本，加上稅費的支出，只要有500萬元人民幣身家的人都可以買到合適的房子。

　　據了解，第一批購房團曾參觀了舊金山唐人街旁的一幢由美籍華人開發的精裝修酒店式公寓項目，在舊金山的地段相當于北京的公主墳區域，目前該項目折算下來的單價為3.5萬元人民幣/平方米。而北京公主墳附近在售的國海廣場目前售價為均價3萬元/平方米，精裝修價格則高達4.5萬元/平方米。

　　“地段好、環境好、建筑質量高的房子受大形勢影響很小。”殷國華說，他們考察過的房子降價幅度差別很大。其中，舊金山地區的房子因地段不同等原因，降幅從5%到60%不等，總體降幅在20%左右，而這個數據從整個美國樓市的降幅來看，已經相對較小。而好房子依然沒有大幅度降價，最貴的曼哈頓中心，房價甚至高達11000美元/平方米。

　　“現在我們很難確定這算不算是‘抄底’，房價的變動和經濟形勢都是很難說的。我這次主要的目的還是了解一下當地的房產狀況和行情，如果碰到合適的會考慮購買�！币髧�華說。

　　“跟風”海外購房

　　伴隨著第一批“抄底”炒房團浩浩蕩蕩地歸來，越來越多的海外“抄底”購房團以各種方式遍地開花。一時間，國人似乎都有了迫切的海外購房需求。已經有一些旅行社組織過以“赴美國和加拿大看房”為主題包裝的美國游系列產品，一些留學培訓公司則以赴美購房為由推出代辦簽證服務。

　　“抄底”風潮正愈演愈烈。焦點房地產網和中國房產網同時打出了“美國12天中國地產/購房考察團行程安排”和“關于組織‘房地產企業赴日高端商務考察’”等廣告通知。此外，還有消息稱華東“富人團”將赴澳大利亞買房等等。

　　據“房地產企業赴日、赴美、赴歐高端商務考察”活動組委會介紹，他們對報名者會有一個組織審核的過程，對于是否能以個人名義參加，他們表示：“只要沒有該國家的拒簽記錄應該都可以成行。”

　　焦點房地產網組織的“美國12天中國地產/購房考察團”對報名人員則沒有特殊要求。據悉，該團將分為參觀團、購房團兩個部分，有一部分團員可以以旅游為主，而對購房感興趣的團員則可以在地產經紀人的帶領下看房考察。

　　搜房網董事長莫天全提醒，想通過一次看房就有驚人的成交量并不現實。有的人可能對一個盤反復看過兩三次，也未必會真正出手。此間最大的收獲就是對海外購房的流程、游戲規則有更多的了解，這也會增強他們對海外市場的關注度。

　　“還有一個不容忽視的現狀，就是購房者往往有諸多需求，對于海外當地市場的期望值也大不相同。雖然最理想的狀態是按照不同需求對購房人進行細分，并輔以細致的引導，但是大多數機構難以做到�！贝�建功認為，“購房團，不過是‘入門篇’罷了。”(郝倩 梁文婷)