歲末新年，不少上海人仍在苦苦尋覓自己的安居之所，而對于年輕的購房一族來說，來年能夠住上一套稱心如意的小戶型，更成為一大的憧憬。自上海樓市房價高啟后，功能全、總價低的小戶型房源逐漸成為上海人的購房首選，持續升溫，優秀的小戶型產品應具備哪些要素？怎樣才能在形形色色的樓盤中挑到一處居住舒適又極具升值潛力的小戶型？這些無疑是住房消費者最關心的問題。

　　臥室滿足睡覺的功能

　　小戶型由于其面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性會大打折扣。因此，戶姓設計是挑選小戶型時首要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用，時下，很多消費者在買房時，常常希望主臥面積能稍大一些。

　　其實，臥室只是為了滿足睡覺的功能。鑒于小戶型一般是年輕人用作婚房使用，因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長遠一些，主臥中最好能預留出安放搖籃的位置，為將來誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達到3.3米。

　　其次，10平方米以下的次臥適合做書房使用，但若要當成孩子的臥室就會嫌小，因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。

　　客廳加餐廳三十平方米

　　相比臥室，客廳的會客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機、沙發和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬最好能達到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長，因為倘若過于狹長，吃飯時，兩邊椅子拉出，就會使人難以通過，顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。

　　為了客廳看起來更加氣派，或是擁有更好的景觀，購房者往往喜歡大陽臺的設計。其實陽臺在戶型中并不是非常必要的，不管是凸出式的還是凹陷式的陽臺，都會占房間的很大面積，對于要求面積緊湊的小戶型而言更是如此。沒有陽臺也不會對住戶產生太大不便，洗滌衣物可以用烘干機或是晾在屋內有陽光的地方，年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。

　　廚衛放得下冰箱洗衣機

　　由于小戶型的購買人群以年輕人為主，工作的緣故使他們很少在家做飯。因此，廚房的面積應盡

　　量小，只要能擺下廚具，再安放一臺冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。廚房最好能連通一個2平方米的工作陽臺，放置一臺洗衣機或是工作水漕都將對日常的生活帶來很大的便利。

　　在年輕人的生活中，衛生間的浴缸作用越來越小，淋浴成為取而代之的主要沐浴方式，因此在挑選小戶型時，帶浴缸的衛生間會占用很大面積，只要有淋浴房即可。若是戶型中沒有工作陽臺，那么衛生間多余的面積為擺放洗衣機留出了空間。

　　周邊配套滿足簡單生活

　　小戶型購買者不同于大戶型或是別墅的置業者，他們的經濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齊全對于他們而言至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒，晚上娛樂活動能豐富一點，家里也可以多照顧一點。

　　配套的齊全性，同樣是衡量小戶型物業的標準之一，周邊是否有大型的賣場、飯店、便利店將對年輕人的日常生活帶來極大的便利。

　　地段優勢利于保質增值

　　對于小戶型而言，由于其購買者主要是用于過渡型居住，將來經濟情況允許或是家庭結構變化的情況下一般會考慮置業升級，因此小戶型的保值增值顯得尤為重要，它直接關系到將來小戶型的出租和出售收益。

　　由于優勢地段其本身巨大的升值潛力以及區域內繁榮商業氛圍濃厚，區域內消費能力強大，這些都為小戶型實現保值增值提供了良好的基礎。因此置業者在自己的能力范圍內應該盡可能在優勢地段內購置小戶型。

　　另外還要注意的是，區域市場壓力較小的情況下，小戶型租售會比較輕松，因此購房者在挑選小戶型時盡量不要挑選同類產品較多的區域。如果周邊同類產品繁多，就應該在選購的時候，對產品的功能性、附加值、服務管理水平多多留心，讓自己的房產在租售時具有較高的競爭力。

　　（來源：新聞晚報 作者：王穎穎）