“我們正在給一些二次以上購買房子的境外個人辦理預訂退房手續，需要辦理退房的預訂房子數達到16套。”昨天，東部某項目負責人告訴記者。

　　據了解，上周北京限外政策細則出臺后，京城不少項目出現境外人士退訂。

　　現象：多個項目為境外人士退訂

　　上周五，北京限外政策細則出臺，規定境外個人購買自住商品房時，一人只能購買一套住宅，境外個人二次以上的購買行為將被限制。昨天，多個高檔項目的負責人接受記者采訪時表示，受此政策影響，原先部分境外個人的預訂購買將無法繼續辦理銷售手續，因此他們從昨天開始為這些境外個人退訂。

　　“不少項目都有多套房子辦理退訂，有的項目多達30多套。”東部某項目開發商稱。

　　據其透露，去年7月份建設部等部門出臺境外個人購買住宅套數的政策后，北京市建委對境外個人的購買手續采取了暫停辦理的政策。

　　“由于政策不明朗，我們無從獲知北京細則是如何限制的，雖然無法辦理銷售手續，但還是為來咨詢的境外個人購買者辦理了預訂手續。”該開發商說，他們項目中一次預訂2套以上的境外人士達到6人。

　　業內統計：東部高端項目3成“外銷”

　　來自中原地產的統計數據顯示，CBD、朝陽公園、燕莎麗都等區域高檔樓盤中境外人士購買量達到1/3.另據記者了解，位于朝陽北路的星河灣境外人士購買達到15%，位于朝陽路的東區國際境外人士購買達到10%.“境外人士購房除了自住外，很大一部分是為了投資。”

　　中原地產華北區域總經理李文杰指出，這些投資者往往都是購買多套。

　　反饋：有開發商開始修改銷售策略

　　據了解，剛剛開始銷售的星河灣二期中，境外個人購買基本沒有，而東區國際中境外個人購買量也驟然下降。

　　“我們一期項目中境外人士購買達到10%左右。現在我們需要改變一些宣傳的策略，吸引大量的本土購買人群，來彌補因政策原因導致的境外購買客群的喪失。”東區國際營銷總監謝宜臻向記者稱。

　　而據記者了解，同東區國際等項目一樣，已經有多個項目修改其銷售策略。(張學冬)