本月初，交行與房屋中介千萬家推出了二手房交易結算資金托管業務。記者采訪了解到，其實不少中介公司早已采取了這種交易形式。但由于實施細則沒有出臺，實際操作中還不便統一，因此，業內人士呼吁盡早建立細則，以規范二手房交易資金監管業務。

　　核心名詞：二手房資金監管業務

　　去年底，建設部和央行下發了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求二手房交易通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶。即由銀行從中作保，房產中介公司在二手房交易中將無法挪用客戶資金。

　　現狀：中介銀行已有類似合作

　　交通銀行于本月宣布和千萬家等中介公司聯手，在北京推出存量房交易結算資金托管業務。

　　北京房地產中介協會會長周宗楚強調，千萬家與交行的此次合作，僅是有關部門出臺“資金監管”后的首家，而此前不少中介公司已經先后與銀行進行了資金接口。

　　中大恒基副總經理王彬則表示，“我們的500家門店已經要求不能進入現金交易，而是全部進入銀行賬戶。”他解釋說，賣方收取訂金后雙方共同商議攜帶雙方所簽署的上述合同共同去中大恒基指定的監管銀行，簽訂資金監管協議。

　　21世紀不動產北京區域總經理寇海龍不久前在新浪房產舉行的一個論壇上表示，大概2005年9月份公司就已經跟浦發銀行在進行這項業務了。

　每筆交易都是一個個案

　　寇海龍表示，“但從客戶選擇來講，當然現在還不是很多，從我們成交量來看能有30%多不到40%的客戶選擇這種資金監管。”不過，現在從監管辦的這些手續來看，部分客戶可能還不是百分之百都需要這種資金監管。

　鑫尊置地總經理劉軍告訴記者，通過我們公司進行資金監管的筆數在每個月過戶的里面不到50%，不過，因為以前沒有明確資金監管這個情況，兩個人是先打款先過戶？每筆交易都是一個個案，雖然公司有規定，但是碰到特殊的客戶，又要推翻相關的流程。同時，還有一部分涉及幫他墊尾款的情況，“要還貸的二手房中介公司還要墊尾款，整個流程中的變化會比較多。”

　　預測：監管細則一季度出臺

　　盡管不少中介公司都在和銀行進行著資金監管業務，但二手房交易資金監管要真正地落實還需要一段時期的過渡。

　　“我愛我家”副總經理胡景輝指出，目前，建設部和央行所發布的這個政策，在全國各地實施時，地方政府很有可能進一步出臺細則細化和完善該政策。據了解，北京市建委與央行營業管理部正在制定相關細則，今后中介機構必須將交易結算資金交銀行監管，但是中介機構可以自主選擇與哪家銀行合作。與此同時，北京各中介機構對于原有的交易流程、服務規范、買賣合同等也需要時間進行修改和調整，“估計這個過程大概需要兩個月以上的過渡時期。”

　　“根據有關部門的要求，資金監管的細則會在一季度出臺。”北京房地產中介協會副會長周宗楚在接受記者采訪時表示，不過，具體日期還未最終確定。另外，對于此前有關部門可能會指定銀行進行“資金監管”的說法，周宗楚予以否認。(張翼 甄世宇)