記者昨天（6日）從京城各大經紀公司獲悉，北京市規范境外機構和個人購買商品房的政策已經發生明顯作用，外資購房比較集中的區域受到了一定沖擊，特別是中高端二手房市場的短期影響比較明顯。

　　2月2日，北京市建委發布了《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，規定境外個人在京購買商品房，必須在境內工作學習超過一年，并明確限制一人只能購買一套自住商品房。

　　《通知》出臺引起了各方關注。據鏈家地產的統計分析，境外人士在東部區域購房的比例占到了其總量的75%左右，以國貿商圈、麗澤商圈、燕莎商圈的高檔房以及機場高速、溫榆河的別墅區為主要熱點區域，《通知》公布以來，這些區域單價15000元以上的高檔二手房成交量相比1月份同期下降了13%-18%。棕櫚泉、星河灣、富力城、萬科東第等高檔樓盤單體成交量相比1月份同期也下降了11%-20%。

　　信一天不動產市場部的統計資料顯示，《通知》下發后，外資購房比較集中的國貿、燕莎、麗都、望京等區域境外人士購房成交量明顯下降，2月份成交量環比1月份下降了12.3%。外籍人士的咨詢量下降幅度達到25%以上。目前國貿地區受影響最大，高檔二手房成交量下降了29.4%，接下來是麗都下降了23.5%，燕莎下降了16.8%，望京地區下降了12.3%。

　　“鏈家地產”市場總監金育松認為，《通知》出臺后，局部典型區域二手房市場沖擊較大，但對整體二手房市場影響甚微。目前境外人士購買二手房比例僅占交易總量的2.6%左右(其中外籍人士占比約為1.5%，港澳臺居民及華僑約為1.1%)，但今后影響預計會進一步加深。信一天銷售經理羅煜則認為，《通知》將抑制某些地區的高房價，一些區域供不應求局面將會有所緩解。(趙麗萍)