根據北京市地稅局下發的《關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》，2007年2月1日起，個人出租房屋收入將嚴格按照5%綜合征收率征稅。然而，記者發現，該政策實施已十余日，房屋租賃市場反響冷淡，業主主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的寥寥無幾。

　　個人出租房屋按照5%的稅率征收并非新政策，從2004年開始，北京稅務部門就已著手征收，如今不過是再次重申政策，對個人出租房屋的稅款入庫方式、入庫級次和適用征收率等進行了嚴格的規范。業內人士認為，就目前情況來看，5%的稅收不會引起租賃市場出現較大波動。

　　“我愛我家”專業人士認為，春節前，是房屋租賃市場的淡季，一方面，人們在籌備過年，無心理會出臺的政策。另一方面，因為個人出租房屋大多是口頭協議，即便與承租人簽署合同也不是很規范，再加上多數出租房屋的業主納稅意識較差，為了隱瞞實際租金收入，對于繳稅有著抵觸的情緒，并不愿意主動到稅務機關登記備案。所以，造成了“個人出租房屋繳稅”的冷清局面。

　　“鏈家地產”分析，由于低端民宅租賃市場處于賣方市場，供需比例在1∶2.5-1∶3。其中，軌道沿線、學校周邊等租賃熱點區域供需比差更大，達1∶3-1∶4左右，因此，稅費很容易轉嫁到房租里或者直接轉嫁到承租者身上。而高端租賃市場，月租金在3000元以上租賃房屋供需比在3∶1-3.5∶1左右，雖然處于買方市場，租戶的選擇性比較大，但業主轉嫁稅費的結果很可能會使房屋的空置期加長，因此該項稅費很難轉嫁到房租中。盡管投資回報率會因加稅有所下降，但是面對出售時的高額稅費，一般業主都會放棄將稅費成本轉嫁給租戶。出租房屋征稅之所以無人問津，是該政策執行到位存在一定難度，例如，監控系統并沒有全面建立，房屋是否是租賃狀態難于確認，很多房屋缺乏征稅的有效依據；居民對出租房屋交稅的意識較為淡薄，一些業主存在“能省則省”的心態；而最為關鍵的是，征稅政策沒能與強制備案相配套執行。(陸昀)