住房是一種物理層面上的“家”，傳統(tǒng)中國(guó)人的家觀念和家文化全部建立在此基礎(chǔ)上，概莫能外。沒(méi)有住房的承載，家的意義會(huì)殘缺不全。但眼下住房市場(chǎng)過(guò)于殘酷，為了保全一個(gè)完整的家，人們非常不幸，需要付出巨大代價(jià)。通常他們有兩條出路：要么只能當(dāng)房奴，自尋煩惱甘遭摧殘；要么離商品房遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，免受傷害。毫無(wú)疑問(wèn)，兩條路怎么走均有違人們的本意。于是，一個(gè)悲觀的問(wèn)題出來(lái)了：低收入者應(yīng)該天然地被排斥在商品房市場(chǎng)之外嗎？
這個(gè)問(wèn)題中國(guó)某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家給過(guò)答案。有一位最近對(duì)我說(shuō)，商品房是為有錢人建的，對(duì)低收入者的幫助應(yīng)該在商品房之外。話很熟悉，一位開(kāi)發(fā)商也曾提及他們要為有錢人建造房子，中低收入者不應(yīng)該擠進(jìn)商品房市場(chǎng)。不需七巧玲瓏心即可意會(huì)：千不該萬(wàn)不該，窮人就不該混進(jìn)買樓隊(duì)伍，自取其辱！
問(wèn)題是，混進(jìn)去的已經(jīng)混進(jìn)去，罪也遭了、辱也取了。怎樣讓后來(lái)人引為鑒誡，不再重蹈覆轍，這是頭等大事。有沒(méi)有更好的解決辦法?有學(xué)者們說(shuō)，鼓勵(lì)大家租房住。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家自有道理：涉世之初、收入不高，自當(dāng)量力而為，勉強(qiáng)為之，便要吃苦。這道理簡(jiǎn)單得不值贅述。買房吃力的人應(yīng)弄明白，解決居住須講究門道，要循序漸進(jìn)。先自租房開(kāi)始，待有一定經(jīng)濟(jì)條件了，再去購(gòu)買較便宜的二手舊房，當(dāng)工作穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)樂(lè)觀了，再購(gòu)買新房不遲。這幾乎是全世界住房消費(fèi)市場(chǎng)的客觀規(guī)律。
的確，小小一個(gè)商品房市場(chǎng)承載不動(dòng)巨大需求，一股腦兒擠進(jìn)去只會(huì)添堵。但凡事說(shuō)來(lái)容易，住房不像看病那樣簡(jiǎn)單，照方抓藥，有時(shí)候還會(huì)被人斥為庸醫(yī)，何況全世界的客觀規(guī)律放在中國(guó)未必就理應(yīng)有所適從，更難保會(huì)靈驗(yàn)。不說(shuō)中國(guó)人有自己一脈相承的住房傳統(tǒng)，也不談“租賃”在國(guó)人正統(tǒng)消費(fèi)觀念里何其次等與非主流。是不是某天人們會(huì)因?yàn)檫x擇租房而非買房就比眼下過(guò)得更好，負(fù)擔(dān)更少？另外一個(gè)問(wèn)題在于，現(xiàn)今中國(guó)是否具備了使人人“租得其所”的基礎(chǔ)？
想讓老百姓放棄買房，這容易；想讓老百姓去租房，也容易。唯一前提是，請(qǐng)一定建設(shè)出一個(gè)可以容納中低收入者不買房而能獲得居住的選擇空間。
須知，目前的租房消費(fèi)無(wú)外乎兩類形式，一類由低收入者從地方政府手里直接獲得廉租住房保障；一類由低收入者自由進(jìn)入住房市場(chǎng)進(jìn)行居住權(quán)交易，以租金和契約的形式獲得無(wú)產(chǎn)權(quán)住房。現(xiàn)在看來(lái)，前一種所謂的“租賃”差不多業(yè)已名存實(shí)亡，大城市如北京者，僧多粥少，據(jù)說(shuō)投入廉租房的全部財(cái)政資金未滿3.4億，還不如一個(gè)中檔樓盤的資金投入，僅有的幾個(gè)廉租小區(qū)也只解決了部分市級(jí)以上勞模的住房困難，杯水車薪。
除此之外，近些年走過(guò)一些城市，要不是懷有目的有所指向，根本不知當(dāng)?shù)亓馕莨芾頇C(jī)構(gòu)門朝哪開(kāi)，更不消說(shuō)普通老百姓了。清楚記得，在一個(gè)地級(jí)市里，打聽(tīng)了若干人，終于在一座民宅里找到了廉租屋管理主任的辦公室，仔細(xì)詢問(wèn)情況，抱怨說(shuō)房源不夠、人手不夠、資金不夠、政策不夠、權(quán)限不夠。總之，要什么不夠就什么不夠。再出去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，圍著開(kāi)發(fā)商和商品房項(xiàng)目著急的老百姓們只有兩種表情：愁眉不展、難以割舍。深入一打聽(tīng)，沒(méi)人知道廉租房這回事兒。
由于廉租房建設(shè)滯后和推廣緩慢，目前業(yè)已出現(xiàn)一種集體無(wú)意識(shí)局面，越來(lái)越多的人不知廉租房為何物，更不懂得爭(zhēng)取和索要基本居住權(quán)益。
再看后一種市場(chǎng)租賃。一般說(shuō)來(lái)，人口流量大的城市都有一個(gè)自成規(guī)模的房屋租賃市場(chǎng)，中國(guó)的一些堪稱杰出的經(jīng)濟(jì)學(xué)家早年就曾在出租房中度過(guò)。為此他們鼓勵(lì)人們?nèi)プ夥浚J(rèn)為是一種明智之選。他們說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)明顯上漲，但房租一直沒(méi)有出現(xiàn)大的變化。這背后的邏輯，當(dāng)然是租房要比買房負(fù)擔(dān)輕，甚至不成其為負(fù)擔(dān)，更能使人輕松快樂(lè)生活。
我想問(wèn)：如果中國(guó)數(shù)以千萬(wàn)計(jì)已經(jīng)或即將為買房蒙受不幸的人們，在最初就選擇租房而舍棄買房，他們的結(jié)局會(huì)很幸運(yùn)嗎？恐難見(jiàn)得！物以稀為貴，說(shuō)到底，供需嚴(yán)重失調(diào)，是中國(guó)的住房市場(chǎng)各類矛盾的根源，人們都爭(zhēng)先恐后去租賃有限之房，租金便會(huì)像商品房?jī)r(jià)一樣級(jí)級(jí)走高，當(dāng)租金的負(fù)擔(dān)越來(lái)越沉重時(shí)，擺脫了“買房之奴”命運(yùn)的人能逃脫 “租房之奴” 的命運(yùn)嗎？(章劍峰)
