又到了一年之中的租房旺季。眼看著出租形勢一片大好，房東們不禁喜上眉梢。如何把握好旺季時機，找到省心可靠的租客，實現出租收益的最大化？

　　辨清陷阱謹防中介“忽悠”

　　“我是×××的房東，你公司上月沒有按時給我打款，希望你公司負責人盡快與我通電話。”“請速清欠我們的房租，還有哪位被欠了租金，請大家相互聯系一下。”近日，在太原市親賢北街宇智寫字樓內，一家房屋中介公司緊鎖的大門上陸續貼上了十幾張類似內容的小紙條。原來，該公司將按月租到的房子按年轉租出去后突然人去樓空，數百萬元房租隨之不見蹤影，200多名房主拿不到房租。

　　地產專業律師何家林說，通過房產中介出租房、買房而受騙上當的事例不少。究其原因，主要是由于部分中介素質不高，唯利是圖，致使侵害房東的事時有發生。建議房東注意做好以下三步，以規避這類風險的發生。

　　首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產中介公司既要有有關部門核發的資質證書，又要有工商部門核發的經營許可證。如果只有經營許可證，沒有資質證書，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業務；如果只有資質證書，沒有經營許可證，則屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構。所以，當你準備找中介公司時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細辨真與假，最好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發生糾紛，權益受到侵害時，可以向有關部門投訴，否則，一旦發生糾紛，有關部門將無法受理。

　　其次，簽合同，要細不要粗。在簽訂租房合同時，一定要把協議內容搞清搞細。作為出租方，一般在選定自己信賴的房產中介后，需要和中介簽訂房屋租賃委托合同，明確而詳細的合同，是房主維護自身權利的基本依據。

　　最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般來說，規模比較大的中介機構，其專業人員數量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。規模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介甚至為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙。

　　揚長避短租出好價錢

　　成都市民楊曉剛手中有一套單位分的50平方米的舊房，房齡已經快30年了。幾年前楊曉剛結婚時早就購買了商品房用于自住，因為一心期盼著單位這套舊房子將來能拆遷出個好價錢，所以楊曉剛一直不舍得賣掉它，但是這樣的舊房子租金較低，似乎成了楊曉剛手中的一塊雞肋。

　　其實只要巧動腦筋，像這樣的老房子還是有出租潛力可挖的。成都瑪雅房屋中介公司置業顧問肖琳就有幾個點子：一是走好學校路線，肖琳舉例說，學校周邊的房子，一到新學期開學前后就“搶斷貨”，有的是心疼孩子上學太遠，就近租房陪讀的家長，還有剛畢業參加工作的大學生想擁有相對獨立的生活空間，又不想離原來學校熟悉的環境太遠。租給這幾類人，只要投入少許費用進行簡單裝修，配上必備家電家具就可以租出好價錢。

　　此外，肖琳認為房屋出租前的美化是否成功，不完全取決于投入錢的多少，而在于房主是否注意到一些細節，比如粉刷墻壁的顏色選擇、剝落油漆的修補等。再比如，水龍頭使用久了，有時會發生流水不暢的情況，這是因為水管中水垢、雜質等堵住了出水口的緣故。這時，要卸下水龍頭出水口的網罩，將雜物清除，流水便會通暢。由于油污和潮氣的腐蝕，水龍頭表層會出現銹斑、黯淡無光，在水龍頭上抹點中性機油，然后用軟布反復擦拭，就可明亮如新。廚房內可使用家具清潔上光劑給櫥柜上光，這樣看起來比較新。另外，要將工作臺面上零散的廚房用具和配件移入櫥柜內，以保持外觀整潔；檢查煤氣灶臺、抽油煙機等設備的使用狀況是否正常，因為這些都是租房者比較關注的細節問題。

　　冷熱有度與房客妥當相處

　　王宏強當房東三年了，前前后后遇上的房客也有五六個。有的通情達理，有的卻胡攪蠻纏，前不久還遇上一個搬走時把出租屋內的電話座機悄悄“帶走”的房客。

　　王宏強說：“房東和房客的相處還真是件挺難把握的事情，畢竟原來素不相識，只是因為房子而聯系在一起。”

　　四川省社科院教授胡光偉說：“要學會換位思維，凡事都莫走極端。正是由于房屋的順利出租，才使房主的出租收益得以體現，租客和房主在租房過程中其實都有所付出，所以應在把握原則的基礎上實現雙方生活品質的提高。”

　　對于房屋內的配套設施，家具電器等，如果新換房客另有需要，可以應房客要求增添，但一定要和房客有約定，例如所增添的家具、設施在房客走時如何處理等。而且，房東對房客的有關資料，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。

　　最重要的是房東與房客事先要簽訂一份租賃合同或協議。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內的家具、設施明細表，損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等。

　　另外，房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。如對繳款單據有懷疑，房東應當及時和有關部門核對。

　　除了收繳房租的時間之外，房東也應定期和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用情況有所了解。(周俏春)