3月17日，中國人民銀行決定上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存、貸款基準利率均上調0.27個百分點，分別由現行的2.52%提高到2.79%、6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。調息至今已經有20多天，盡管加息對市場的影響不是太明顯，但是一些方面的反應已經開始顯現。

　　期房簽約較去年同期驟降

　　自3月17日央行再次加息后，至記者截稿之日3月26日，住宅期房簽約量與去年同期相比有了大幅下降。加息使得購房人的心理壓力增大。

　　據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，2007年3月17日至26日10天時間，住宅期房簽約量僅為2885套，日均簽約量僅為288套。2006年3月17日至26日的這10天中，住宅期房簽約總量達到了4400套，日均達到了440套。也就是說，加息后的10天中與去年同期相比總量下降了1515套，下降比例達34.4%。由數據對比可以看出，加息對于購房人的心理還是產生了不小的影響。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述認為，從2004年10月29日起央行10年來首次加息至今，這已經是兩年多時間來對貸款利率的第五次加息，雖然每次加息后每月還款額增加幅度不大，不至于立即產生經濟困難，但持續加息給消費者心理上造成了巨大壓力。以五年期以上貸款為例，利率從5.76%上漲到現在的7.11%，房貸利率成本多了25%。大多數貸款買房的市民都是采取五年期以上的貸款方式，將面臨“未預見性”購房成本的增大，對收入固定的大多數人來說，加息造成的生活壓力無疑是巨大的。

　　小公司尋求買家

　　央行加息，從開發商角度來講，意味著開發商的融資成本加大，貸款的負擔加重，利潤空間縮小，有專家認為，以開發商年貸款100億為例，在貸款利率上調0.27個百分點以后，開發商一年增加還款2700萬。

　　加息對于開發商來說，融資成本加大。大的開發商銀行貸款相對較多，還款的負擔加重。小的開發商銀行給貸款有限，雖然貸款的資金少，但由于小開發商資金鏈相對大的開發商緊，還款負擔加重，因此，加息對于中小開發商的影響更大，并且中小開發商的融資手段相對更為有限。因此，小開發商必然要尋求其他融資手段。如跟外資合作、典當等。

　　記者近日獲悉，加息已經讓不少資金缺乏的小公司開始尋求靠山。新加坡國浩地產總經理李慧敏在接受記者采訪時表示，加息后，已經有一些小公司在找他們談合作，并且逐漸多起來，因為有些小公司手里有一些地，但是又沒有能力開發，只好尋求幫助，這將會使房地產市場出現強者恒強的局面。

　　二手大戶型出現拋售

　　記者從各大中介公司獲悉，加息后，北京的某些二手高端大戶型房屋開始出現拋售的苗頭。

　　來自我愛我家房地產經紀公司的信息顯示，西直門某高檔公寓210平方米的大戶型，居然以150萬掛牌出售，每平方米單價不足7200元。原本要以200萬元出售的崇文門某133平方米的3居室公寓，也悄然將價格調整為188萬元。亞運村附近某高檔復式公寓原本要以10000元/平方米出售，最后卻以9700元/平方米的價格簽訂了出售合同。

　　據“鏈家地產”統計數據分析，加息消息以來，二手房市場140平方米以上大戶型房源掛牌量環比增長11%，其中20000元/平方米以上高檔房源掛牌量環比增長幅度高達26%，這些掛牌量顯著增加的房源主要是高檔公寓和四合院房產，集中在東二環、紫竹橋、安定門附近，其中比較典型的物業為雅寶公寓、棕櫚泉公寓、星標家園、簋街四合院以及安定門周邊的永恒胡同四合院、國學胡同四合院等。

　　“鏈家地產”副總經理金育松認為，這些物業幾乎都屬于是高端物業投資者的選擇范疇，當前出現的房源掛牌量明顯增長主要源于兩個原因：一方面是加息后面臨的持有成本將增加的局面對其心理影響較大；另一方面是呼之欲出的物業稅對高端物業持有者心理影響較大。高端物業投資回報率雖然較高，但出售時的空置期一般也較長，因此在執行新的利率前和物業稅開征前提前出售是部分高端房產投資者的普遍行為。

　　提前還貸人數微增

　　加息后，利息負擔無疑增加了，因此，不少消費者開始考慮提前還款。據“鏈家地產”金融中心與呼叫中心的咨詢數據綜合來看，加息后咨詢提前還貸相關問題的消費者環比增長37%。

　　盡管咨詢提前還款的人數增多，但是由于股市持續走高，讓不少投資者還是選擇投資證券市場。據中大恒基金融部數據顯示，加息后，有大約5%的原貸款客戶委托中大恒基辦理提前還款業務，這部分人都具有典型的特征，一、已經貸款了3年以上的有一定的閑錢更多可以考慮投入股市或購買基金，如果在3年內有閑錢但是仍有大批貸款未還，利息負擔較重的消費者，選擇提前還貸。二、有低于6%年收益的其他投資途徑的消費者考慮提前還貸款。

　　金育松認為，經過五次加息，提前還貸已成為很多房貸消費者關注的問題，但是在此需要提醒房貸消費者，并不是所有人都適合提前還貸，并且提前還貸有幾種方法，要結合自身的實際情況來選擇。例如，積蓄較多的人適合部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變而將還款期限縮短的方法；稍有積蓄但月收入較少的人，適合部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，而還款期限保持不變的提前還款方法等。(趙麗萍)