央行第五次加息對房市并未呈現顯著影響，但業界似乎已感到了隱約的不安。

　　3月17日下午, 央行宣布，自次日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。“金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。”

　　這是自2004年10月29日央行上調利率以來的第五次加息，也是自去年以來不到一年時間內的第三次加息。

　　就在央行宣布加息的同一天，建設部也發布了關于《調整個人住房公積金存貸款利率的通知》，宣布從3月18日起，同步調整住房公積金存貸款利率。其中，與0.27個百分點的銀行貸款利率調整幅度不同，公積金貸款加息幅度為0.18個百分點。

　　“又加息了！其實在今年春節前就傳出加息的消息了，這次房地產顯然沒有足夠的關注，甚至都麻木了——每次小步加息影響就那么一點，還有什么可說的。”一位房地產業界人士在博客里這樣寫道。

　　加息后，在眾多房貸族上網尋找最新的房貸計算器，了解月供變化的同時，更多的購房者依然沒有停止購房的步伐。可以預見，加息，對房地產業“溫水煮蛙”式的影響或許仍將繼續。

　　多數購房人對加息“沒感覺”

　　“對加息，我已經沒什么感覺了，雖然月供款有所提高，但房子還是要買。”3月23日，在北京軍事博物館召開的第24屆北京房交會暨2007新春購房節上，購房者王先生很干脆地對《中國經濟周刊》記者說。

　　在房交會現場，像王先生這樣，雖然每月需多付幾十元，但仍然選擇繼續買房的人不在少數。一位姓宋的購房者告訴記者，他的一個朋友2004年買了一套近一百平方米的房子，從購買開始到現在，多次加息月供款增加了幾百元左右，但現在要買差不多的房子，價格要貴20多萬元。“樓價快速增長，加息多支出一兩萬元就不算什么了。”他說。

　　在業內，歷次軍事博物館房展會被看作是預示著新一輪購房熱潮的風向標，而此次房展會則是距離全國“兩會”閉幕以及央行三年來的第五次加息還不到一個星期。據不完全統計，展會第一日就有1.9萬人參觀、意向成交數量為390套、意向成交金額為2.21億元。

　　北京鏈家房地產經紀有限公司(下稱“鏈家地產”)有關負責人告訴《中國經濟周刊》，他們在展會上專門就“兩會”房產政策以及加息對購房者進行了調查問卷，問卷顯示：65%的購房者認為2007年北京市的房價將繼續上漲，但普遍認為漲幅會回落；對于加息，接近九成的消費者均不會因利率上調而推遲購房計劃。

　　與眾多的購房者對加息的“麻木”相比，更多業內人士表現得極為平靜，許多人的反應是：“全在意料之中” 、“情理之中”。

　　SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時表示，央行已經連續加息多次，這次的0.27%主要是信號作用。他認為，雖然加息對房地產會有影響，但是影響微乎其微。

　　順華集團總裁助理程天庭對《中國經濟周刊》表示，對此次加息沒有什么好評論的。作為一家由福建進入北京發展的房地產企業相關負責人，他表示，由于歷次加息的幅度都不高，對他們企業沒有產生多大的影響，“最多會對出售高房價的房地產企業產生一定的影響。”他說。

　　一次溫和的上調

　　眾多的業內人士都對2006年4月的央行加息記憶猶新，并對它投以極大的關注。在眾多人的眼里，加息意味著新一輪宏觀調控的大幕拉開。果不其然，當年5月，重磅一般的“國六條”便砸向了房地產行業。

　　而此次加息，業內人士普遍認為，它對中國房地場市場影響是溫和的、正面的，大多還是心理層面的。加息只是央行在傳達一個緊縮的信號，效果不宜夸大。

　　“此次加息主要是針對證券，相對于房地產業影響還是比較少的。”北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科對《中國經濟周刊》說。

　　在馮科看來，加息可能會導致房地產投資總量的減少，但對購房者的影響不大。已經購房的人，加息所增加的成本比房產增值所帶來的收入小得多；對于未購房者，這點利息不算什么。

　　即使建設部隨后的動作，在馮科看來也是信號性的，實際的影響并不大。“它反映了國家不單單是從緊縮供給這一方面進行調控，而且也對需求進行調控，加息后增加一些人的負擔，抑制其相應的需求，引導合理消費，不要盲目跟風。”馮科說。

　　“2006年年國內生產總值增長了10.7%，固定資產投資增長了24%，全部超出了預期。今年1-2月份城鎮固定資產投資依然保持在23.4%的高位上運行，由此我們就不難理解央行加息的背景了。”國家信息中心房地產信息處處長劉青告訴《中國經濟周刊》。

　　在他看來，本次加息的目的主要還是針對固定資產投資增長偏快所采取的措施，不是僅針對房地產，因此，雖對房地產市場會有一定的影響,但影響不大。

　　“以一個貸款30萬、貸款年限20年、按照等額本息還款的消費者來看，在此次加息前，每月的還款額為2117.23元，而加息后的每月還款額為2156.78元，每月成本支出增加額為39.55元，應該說，這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的。”鏈家地產副總經理金育松對《中國經濟周刊》說。

　　金育松認為，從此次加息的幅度來看，是一種溫和的上調，既表明政府不希望用“太猛的藥”來給經濟運行(包括房地產運行)產生過大的沖擊，同時又表達出了明確的政府調控意圖。

　　多次加息的累積效應不容忽視

　　本次加息之后，眾多房貸族更多的擔心是：在經歷如此頻繁的上調后，加息是不是仍將繼續？

　　國家信息中心房地產信息處處長劉青在接受《中國經濟周刊》采訪時認為，今后是否會出現繼續加息的情況，要看加息的效果，綜合其他各種情況來看，如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能。

　　“從此次央行上調利率的幅度來看，對普通住房消費者的心理預警作用仍然要明顯大于加息實際本身。在不到1年的時間內連續加息，表明了央行調控的頻率及決心，因此不排除今年央行繼續加息的可能。”鏈家地產副總經理金育松對《中國經濟周刊》說。

　　有關業內人士計算，對廣大購房人來說，以五年期以上貸款為例，從2004年10月首次加息的5.76%的貸款利率水平上漲到現在的7.11%，房貸利率成本多了近23.4% ，加息對房地產的影響猶如“溫水煮蛙”。近年來五次加息，每次幅度雖然都不大，但都如同在釜底添薪，小幅多頻所形成的累積效應不容忽視。

　　“如此長期下來感覺真的‘很心疼’。”北京的一位購房者劉先生向《中國經濟周刊》無奈地表示。據劉先生介紹，2004年8月，他貸款三十萬元在北京宣武區買了一套60多平方米的小戶型，當年10月即遭遇加息，隨后每年都遭遇一次加息。“雖然一次加息幅度不大，沒有根本性的影響，但二十年的還款期，不知還要遭遇多少次加息，想起來，這無形的負擔讓人憂慮。”他說。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，由于央行的頻繁加息，不僅僅給房產投資者造成了投資成本的上升和投資風險的增加，還給投資者造成未來將再度上調利率的心理暗示。因此，房產投資者特別是部分持有多套房產進行投資的人群會釋放部分手中房產來緩解投資的壓力和風險。

　　據鏈家地產統計數據分析，在這次加息的影響下，將近有12%的二手房投資人群，以及20%左右的一手商品房投資者將手中的房產進行出售，由此會增加二手商品房的供應，這種供應量的增加，可能會在今年下半年有所體現。(記者 牛建宏)