“聽說(shuō)外資銀行的房貸利率還比中資銀行的便宜？”4月2日，外資銀行可以開辦人民幣業(yè)務(wù)后，許多市民對(duì)外資銀行的房貸特別關(guān)注。
外資銀行房貸利率便宜？
“我聽說(shuō)外資銀行的房貸利率高的才5%，低的只有4.5%�！笔忻窭钕壬f(shuō)。另外，李先生還聽說(shuō)，在貸款年限方面，中資銀行房貸大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些外資銀行可做到“8成30年”按揭。
“這種說(shuō)法是不準(zhǔn)確的�！弊蛉�，某外資銀行成都分行有關(guān)人士明確表示。各外資銀行的個(gè)人房貸，目前僅提供給外國(guó)護(hù)照持有者，香港、澳門、臺(tái)灣永久居民和獲得永久海外居留權(quán)的中國(guó)公民，以港元或美元來(lái)計(jì)算房貸利率。
“外資銀行的外匯貸款利率之所以看起來(lái)比較低，是因?yàn)橥鈪R貸款利率可以自定。”據(jù)介紹，涉及到外匯貸款，各家銀行的利率是不一樣的，考慮到外資銀行的管理水平、資產(chǎn)，可能會(huì)比中資銀行的要低一些，但絕不是所有的都低。
房貸大戰(zhàn)即將爆發(fā)
據(jù)了解，本地注冊(cè)法人銀行為外資銀行的發(fā)展帶來(lái)非常大的機(jī)遇。
事實(shí)上，中外資銀行間的“房貸”之戰(zhàn)，早已在外資銀行被允許在我國(guó)內(nèi)地設(shè)立分行時(shí)就已開始。2006年5月，香港匯豐銀行首次在北京、上海、廣州、深圳等城市推出以港元和美元為主的固定利率按揭貸款。花旗銀行和渣打銀行曾明確表示，有意介入中國(guó)個(gè)人房貸市場(chǎng)，兩家銀行將在增加住房按揭等方面加大力度。據(jù)有關(guān)調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)3年，外資銀行計(jì)劃推出的新業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)名列前茅。
房貸大戰(zhàn)百姓受益
對(duì)于未來(lái)的“中外房貸大戰(zhàn)”，本地銀行業(yè)人士分析表示，開業(yè)伊始，外資法人銀行業(yè)務(wù)主攻方向應(yīng)該還是在存款和房貸上。房屋交易市場(chǎng)有利可圖，對(duì)外資銀行很有吸引力。“在個(gè)人消費(fèi)貸款中，房貸的風(fēng)險(xiǎn)比較小，而且房?jī)r(jià)也一直在上漲，所以房貸肯定是外資銀行全力爭(zhēng)取的業(yè)務(wù)�！�
據(jù)了解，外資銀行即將開展的人民幣房貸業(yè)務(wù)，其存貸款利率也按照央行公布基礎(chǔ)利率執(zhí)行。但有關(guān)人士表示，“就算外資銀行沒(méi)有利率優(yōu)勢(shì)，但外資銀行具有服務(wù)靈活的特點(diǎn)，這將使其在房貸業(yè)務(wù)開展中對(duì)客戶具備極強(qiáng)的吸引力，這一點(diǎn)對(duì)中資銀行還是有很大壓力�！�(董天剛)
