京城樓市在4月逐步進入放量階段。記者根據北京房地產交易管理網站、中大恒基和中原地產多家代理公司的調研統計數據發現，本月將有至少70個項目開盤入市，普通住宅項目數量為65%，八成以上分布于四環外區域，入市項目中純新盤可能達到30個，從市場表現來看，北京中小戶型產品開始提前放量。

　　近30個純新盤入市綜合品質高

　　記者統計發現，在70個開盤入市的項目中，純新盤達到30個，是今年以來放量最多的一個月，而今年前三個月入市的純住宅新盤還不到20個，這些項目基本都分布在四環左右。和以往純新盤集中位于四環不一樣，4月份的純新盤有多數位于區域位置比較好的三環里，如天安國匯、C—PARK西派國際公寓、京橋國際公館、雅安國際商務公寓、錦上、瑞士公寓等。從產品類型來看，位于三環里的項目基本都以高檔公寓為主，銷售價格比較高，如位于東城區金寶街2號的雅安國際商務公寓，預計開盤價將達16000元/平米。

　　即使是分布在四環左右的項目，純新盤產品的品質都有很大的提升，如位于朝陽區姚家園路的金隅·風麟洲、位于海淀區西山的御園都以品質取勝。“總體來說，今年4月份新盤不但產品品質不錯，其所處的區域位置也具有很大的特點，因此綜合品質比較高。”北京聯合四方房地產經紀公司總經理楊少鋒這樣分析說。

　　中小戶型產品提前放量

　　中小戶型產品4月份集中上市，也是4月新盤的一個重要特征。記者統計發現，4月純新盤中，有10個項目的戶型以緊湊型的中小戶型為主。其中金隅·風麟洲，公寓部分戶型面積37-84平方米零居和一居、105-120平方米兩居和三居，其中主力戶型集中70—90平米，而珠江奧古斯塔城邦主力戶型也是以80-90平米中小戶型為主，而另一個金泰城MINI主力戶型則為45-72平米的一居。業內分析指出，“90平米70%”政策的出臺令諸多開發商不得不對原有規劃設計進行調整，延緩了小戶型住房的供應時間，但從目前看來，小戶型項目供應比重增加的趨勢已初見端倪。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述分析，隨著開發商觀望態度的轉變，以及一些小戶型項目的陸續預售，預計在4月以后小戶型項目在整體市場的占比將不斷上升。這有利于遏制購房人之間對于住房面積盲目攀比造成的過度、超前消費，從而減輕消費者的住房負擔，減少消費者與開發商之間的矛盾。(張學冬)