昨天下午，今年上海首例集資建房案項(xiàng)目——“大家來(lái)建房”在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)演播室展開(kāi)了討論。其倡導(dǎo)者上海耐爾特節(jié)能環(huán)保房屋建筑設(shè)計(jì)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人和上海協(xié)力律師事務(wù)所律師各持己見(jiàn)，紛紛發(fā)言，氣氛異常熱烈。此次談話的焦點(diǎn)集中在“大家來(lái)建房”是否可行這個(gè)問(wèn)題上。
倡導(dǎo)方信心滿滿稱采用公司生態(tài)建材
耐爾特公司經(jīng)理陸玉良表示了非常大的信心，“從我們的角度來(lái)說(shuō)，集資建房肯定是可行的。”
他表示，我們建的房子，從實(shí)用價(jià)值和增值價(jià)值方面，都可以得到很好的回報(bào)，因?yàn)槟蜖柼氐目萍忌鷳B(tài)建材，可以節(jié)省大量的采暖費(fèi)用，在夏天也可以節(jié)省冷氣費(fèi)用。我們用的材料都是環(huán)保的，對(duì)身體健康是很有益的。我們采用的結(jié)構(gòu)，中間隔墻會(huì)采用石隔墻，按照你的需要來(lái)割斷所有的房間。中間沒(méi)有承重墻，都可以敲開(kāi)。
“而且房子用了多年你會(huì)想重新裝修，我們用的材料，只需經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的改造，就可以得到一個(gè)很好的效果，重新裝修的費(fèi)用也會(huì)非常低，從這方面來(lái)說(shuō)也是省錢的。這個(gè)活動(dòng)自開(kāi)始以來(lái)，也受到越來(lái)越多人的關(guān)注，我們網(wǎng)上已經(jīng)召集了300多會(huì)員”他補(bǔ)充道。
耐爾特公司的另一位負(fù)責(zé)人周海先生在談及地塊時(shí)只表示，有兩個(gè)項(xiàng)目在比較，浦東、浦西都有。其他的都以“我們會(huì)在五六月份做一個(gè)介紹說(shuō)明會(huì)”為理由而不愿透露得過(guò)于詳細(xì)。
專家律師潑冷水對(duì)過(guò)程應(yīng)進(jìn)行監(jiān)管
與耐爾特公司相反，上海協(xié)力律師事務(wù)所律師衛(wèi)新表示，有關(guān)個(gè)人集資建房這個(gè)事，之前不管在北京還是在深圳，都有一些案例，這些案例我們仔細(xì)剖析、都不能說(shuō)是真正意義上的個(gè)人集資建房。真正的合作建房是不可能的。
衛(wèi)律師指出，目前和開(kāi)發(fā)商合作的方式來(lái)做集資建房，其實(shí)是變相提前預(yù)售的方式，只是預(yù)售的時(shí)間提得更前、給你更多優(yōu)惠折扣，有更多選擇權(quán)如此而已。這個(gè)一定是違反法律規(guī)定的。
復(fù)旦房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成此前也表示，社會(huì)的專業(yè)化分工能夠使得產(chǎn)品質(zhì)量更好，價(jià)格更合理，市場(chǎng)更健康。集資建房畢竟從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)是違反了社會(huì)專業(yè)化分工的大趨勢(shì)。
對(duì)此，房地產(chǎn)專業(yè)人士程先生認(rèn)為，集資建房現(xiàn)在只是一種理想狀態(tài)。真正要實(shí)現(xiàn)集資建房，政府環(huán)境很重要，另外，要有一群志同道合的、素質(zhì)較高的人。這其中，要有各方面技能的人能夠?qū)^(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。
房地產(chǎn)公司從業(yè)人員李小姐表示，目前房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格尚未回歸理性，在法律條件齊備的情況下，集資建房也是解決住房問(wèn)題的方式之一。(劉春香）
