昨日，記者從中大恒基、鏈家地產、千萬家等中介機構了解到，4月份二手房的整體成交均價為8675元/平方米，比3月份上漲3.5%以上；而2月份比1月份、3月份比2月份漲幅分別為1.07%、1.2%。4月份二手房價格實現了今年首次大幅上漲。

　　小戶型價格上漲 拉高整體均價

　　鏈家地產統計數據顯示，今年1至4月，二手房中90平方米(含)以下小戶型上漲幅度明顯。其中，僅4月份小戶型的成交均價為8945元/平方米，比3月份上漲了352元/平方米。鏈家地產副總經理金育松分析：“4月份二手房平均成交面積為87.3平方米，目前90平方米以內的小戶型交易已占到整個二手房市場的六至七成，小戶型成交價大幅上漲是拉升二手房整體價格的主要原因。”

　　單價萬元以上房產成交比重加大

　　中大恒基市場研究人士透露，目前四環內的二手房價格漲幅放緩，而四環外的二手房漲幅較大，尤其是毗鄰已規劃軌道周邊的樓盤價格上漲較快。此外，鏈家地產市場研發中心對其成交房源的分析顯示，單價在8000元以上的房源成交比重上漲，尤其是萬元以上的房子成交比重增大。據介紹，4月份10000元/平方米以上二手房成交均價為11776元/平方米，成交范圍集中在CBD、紫竹橋、中關村、亞運村、東二環、西二環、公主墳、安貞、團結湖等區域。“按照慣例，4月份是全年二手房價格漲幅最高的一個月，除了冬季以外，很難再達到這樣的漲幅水平。馬上進入的夏季便是二手房買賣淡季，預計可以讓這種房價漲幅降降溫。”

　　2007年4月份各價格檔位二手房成交比重環比變化圖示

　　價格檔位(元/平米) 3月 4月 變化幅度

　　4000以下 1.54% 0.75% ↓0.79%

　　4000-6000(含) 14.13% 10.87% ↓3.26%

　　6000-8000(含) 27.82% 26.57% ↓1.25%

　　8000-10000(含) 29.34% 31.25% ↑1.91%

　　10000-12000(含) 19.85% 21.13% ↑1.28%

　　12000以上 7.32% 9.43% ↑2.11%

　　(記者 王麗婭）